Çin, Genel İlkeler, Ayni Haklar, Sözleşmeler, Kişilik Hakları, Evlilik ve Aile, Miras, İşkence Yükümlülüğü ve Ek Hükümler olmak üzere yedi bölümden oluşan ilk Medeni Kanununu Mayıs 2020'de yayımladı.

Kitap ben Genel ilkeler

II. Kitap Ayni Haklar

Kitap III Sözleşme

Kitap IV Kişilik Hakları

Kitap V Evlilik ve Aile

Kitap VI veraset

Kitap VII Haksız fiil için sorumluluk

Gerçek Haklar ikinci kısmıdır.

Bundan önce Çin, sırasıyla Ayni Hak Yasasını ve Güvenlik Yasasını yayımlamıştı. Medeni Kanunun yayımlanmasının ardından, Medeni Kanunun yürürlüğe girdiği 1 Ocak 2021 tarihinde hem Ayni Hak Kanunu hem de Güvenlik Kanunu kaldırılacaktır.

Medeni Kanunun “II. Kitap Ayni Haklar” beş alt bölüme ayrılmış 20 bölümden oluşmaktadır: Genel Hükümler, Mülkiyet, İntifa, Güvenlik Menfaatleri ve Mülkiyet.

Bazı önemli noktaları aşağıdaki gibi seçtik:

1. taşınmazların tescili

Devlet, taşınmazlara ilişkin birleşik bir kayıt sistemi uygulamaktadır. Yükümlülükler ve ilgili taraflar, kayıtlı bilgileri danışmak ve çoğaltmak için başvurabilir ve kayıt otoritesi bu tür materyalleri buna göre sağlayacaktır.

2. Devlete ait mülk

Devletin sahip olduğu mülk, kanunla öngörüldüğü üzere Devlete, yani tüm halka aittir. Devlet Konseyi, Devletin sahip olduğu mülklerin mülkiyetini Devlet adına kullanır.

Bu özellikler şunları içerir:

(1) maden kaynakları, sular ve deniz alanları;

(2) ıssız deniz adası;

(3) kentsel arazi;

(4) yasa ile öngörülen kolektiflere ait oldukları durumlar hariç, ormanlar, dağlar, otlaklar, çorak araziler ve gelgit düzlükleri gibi doğal kaynaklar;

(5) kanunla öngörüldüğü üzere Devletin sahip olduğu yaban hayatı kaynakları;

(6) radyo frekansı spektrumunun kaynakları;

(7) yasanın öngördüğü şekilde Devletin sahip olduğu kültürel kalıntılar;

(8) ulusal savunma için varlıklar;

(9) Kanunda öngörüldüğü üzere Devletin sahip olduğu demiryolları, otoyollar, enerji tesisleri, telekomünikasyon tesisleri ve petrol ve gaz boru hatları gibi altyapılar;

(10) devlet dairelerinin doğrudan kontrolü altındaki taşınmazlar ve menkuller;

(11) Devlet tarafından desteklenen kurumların doğrudan kontrolü altındaki taşınmazlar ve taşınırlar;

(12) Devlet tarafından yatırılan işletmeler.

3. Toplu olarak sahip olunan mülk

Bir kolektifin sahip olduğu mülkler, kanunla öngörüldüğü üzere, kolektif olarak bu kolektifin üyelerine aittir.

Toplu mülkiyete ait mülkler şunları içerir:

(1) yasanın öngördüğü şekilde kolektifin sahip olduğu arazi, ormanlar, dağlar, otlaklar, boş araziler ve gelgit düzlükleri;

(2) kolektife ait binalar, üretim tesisleri, sulama ve su koruma tesisleri;

(3) kolektifin sahip olduğu eğitim, bilim, kültür, halk sağlığı ve spor tesisleri; ve;

(4) Kolektife ait diğer taşınmazlar ve menkuller.

4. Şahıslara ait mülk

Herhangi bir şahıs, yasal geliri, evleri, günlük kullanım eşyaları, üretim araçları ve ham ve yarı mamuller gibi bu tür taşınmaz ve taşınır malların mülkiyetinden yararlanma hakkına sahiptir.

Kanuna göre Devlet, kolektif ve birey, sınırlı sorumlu şirketler, hisselerle sınırlı şirketler veya diğer işletmeler kurmak için yatırım yapabilir.

5. Mülkiyet

Taşınmaz veya taşınır mal sahipleri, taşınmaz veya menkulleri hukuka uygun olarak bulundurma, kullanma, bunlardan yararlanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.

Mal sahibi, kendi taşınmazları veya menkulleri üzerinde intifa hakkı ve güvenlik menfaati tesis etme hakkına sahiptir.

6. İmha

İntifa hakkı, mükellefin başkalarına ait taşınmaz veya menkullere sahip olma, kullanma ve bunlardan yararlanma hakkını ifade eder, ancak bu mülkleri elden çıkarma hakkı dahil değildir.

Kuruluşlar ve bireyler, kanuna göre devlete ait veya toplu olarak sahip olunan doğal kaynaklara sahip olabilir, bunları kullanabilir ve bunlardan faydalanabilir, yani kuruluşlar ve bireyler, devlete ait mülklerin intifa hakkı olabilir. Örneğin:

(1) Kırsal kolektif ekonomik kuruluşların çiftçileri, toplu olarak sahip olunan kırsal arazilerin sözleşmeye dayalı yönetim hakkını, yani toprak üzerinde tarımsal üretim yapma hakkını elde edebilir;

(2) Kuruluşlar ve bireyler, devlete ait inşaat arazisinin mülkiyetini, yani arsa üzerinde bina inşa etme ve mülkiyetinden yararlanma hakkını elde edebilir.

İntifa hakkı Çin'in toprak çelişkisini çözer: Devlet veya kolektif toprağa sahipken, bireyler toprağa ihtiyaç duyar. Yani intifa hakkı sahibi arazinin mülkiyetine sahip olmasa da, araziyi bir dereceye kadar toprak sahibi olarak kullanabilir.

7. Güvenlik çıkarları

Kanunda aksi belirtilmedikçe, bir borçlunun temerrüde düşmesi veya ilgili taraflarca kararlaştırılan söz konusu menfaatlerin icrasına ilişkin şartların ortaya çıkması durumunda teminat sahibi, talebini ödemede önceliğe sahip olacaktır.

Menkul kıymet faizleri, ipotekten elde edilen faizi, rehin ve haciz yoluyla elde edilen faizi içerir.