Çin Halk Cumhuriyeti Medeni Kanunu
(28 Mayıs 2020 XNUMX. Ulusal Halk Kongresi Üçüncü Oturumunda kabul edilmiştir)
Kitap İki Gerçek Haklar
Birinci Bölüm Genel Hükümler
Bölüm I Genel Kurallar
Madde 205 Bu Kitap, nesnelerin atıf ve kullanımından doğan medeni hukuk ilişkilerini düzenlemektedir.
Madde 206 Devlet, çeşitli mülkiyet biçimlerinin temel dayanak olarak kamu mülkiyeti ile birlikte geliştiği mülkiyet sistemi gibi temel sosyalist ekonomik sistemleri destekler ve geliştirir. sosyalist piyasa ekonomisi sisteminin yanı sıra dayanak noktası olarak çalışmak.
Devlet, ekonominin kamu sektörünü sağlamlaştırır ve geliştirir ve ekonominin kamu dışı sektörünün gelişimini teşvik eder, destekler ve rehberlik eder.
Devlet, sosyalist bir piyasa ekonomisi uygular ve tüm piyasa katılımcılarının eşit yasal statü ve kalkınma haklarını korur.
Madde 207 Devletin, kolektiflerin, özel şahısların ve diğer hak sahiplerinin gerçek hakları kanunla eşit şekilde korunur ve herhangi bir kuruluş veya bireyin ihlalinden muaftır.
Madde 208 Taşınmaz mallarda ayni hakların oluşturulması, değiştirilmesi, elden çıkarılması veya ortadan kaldırılması hukuka uygun olarak tescil edilir. Taşınır mallarda ayni hakların oluşturulması ve devredilmesi, taşınır malın hukuka uygun olarak teslimine tabidir.
Bölüm II Gerçek Hakların Yaratılması, Değiştirilmesi, Yabancılaştırılması ve Ortadan Kaldırılması
Bölüm 1 Taşınmaz malların tescili
Madde 209 Taşınmaz mülkte gerçek bir hakkın oluşturulması, değiştirilmesi, devredilmesi veya ortadan kaldırılması, yasaya göre tescil ile yürürlüğe girer ve yasada aksi belirtilmedikçe tescil olmaksızın yürürlüğe girmez.
Kanun gereği Devlete ait olan doğal kaynaklar için mülkiyet kaydı gerekli değildir.
Madde 210 Taşınmaz malın tescili, taşınmazın bulunduğu yerdeki tescil makamı tarafından yapılır.
Devlet, taşınmaz mallara ilişkin birleşik bir kayıt sistemi uygulamaktadır. Birleşik tescilin kapsamı, yetkileri ve önlemleri kanunlar ve idari düzenlemelerle belirlenir.
Madde 211 Taşınmaz malın tescili için başvuruda bulunurken, başvuru sahibi, tescil edilecek farklı unsurların ışığında, taşınmaz malın gerçek haklarının, sınırlarının ve sınırlarının ispatı gibi gerekli materyalleri sağlayacaktır.
Madde 212 Kayıt otoritesi aşağıdaki sorumlulukları yerine getirir:
(1) Başvuru sahibi tarafından sağlanan gerçek hakların ve diğer gerekli materyallerin kanıtlarını incelemek;
(2) başvuru sahibinin ilgili kayıt maddelerini sorgulamak;
(3) ilgili öğeleri doğru ve zamanında kaydettirmek; ve
(4) Kanunlarda ve idari düzenlemelerde öngörülen diğer sorumlulukları yerine getirmek.
Taşınmaz malın ilgili bilgilerinin tescil edilmesi için daha fazla kanıtın gerekli olduğu durumlarda, tescil makamı başvuru sahibinden ek malzemeler sağlamasını isteyebilir ve gerektiğinde yerinde inceleme yapabilir.
Madde 213 Bir kayıt otoritesi aşağıdaki eylemlerde bulunamaz:
(1) taşınmaz malın değerinin talep edilmesi;
(2) yıllık denetim ve benzerleri adına mükerrer kayıt yapmak; veya
(3) tescil sorumluluklarının kapsamını aşan diğer eylemlerde bulunmak.
Madde 214 Taşınmazın kanunen tescil edilmesi zorunlu olan gerçek bir hakkın yaratılması, değiştirilmesi, yabancılaştırılması veya ortadan kaldırılması, taşınmaz malın siciline kaydedildiği anda yürürlüğe girer.
Madde 215 Taraflar tarafından gerçek bir hakkın oluşturulması, değiştirilmesi, yabancılaştırılması veya ortadan kaldırılmasına ilişkin olarak akdedilen bir sözleşme, aksi kanunla öngörülmedikçe veya taraflarca kararlaştırılmadıkça, oluşumunda yürürlüğe girer ve sözleşmenin geçerliliği gerçek hakkın tescil edilmemesinden etkilenir.
Madde 216 Taşınmaz malın sicil kaydı, taşınmaz maldaki ayni hakların niteliğinin ve içeriklerinin belirlenmesinde esas teşkil eder.
Taşınmaz malın kaydı tescil makamı tarafından tutulacaktır.
Madde 217 Taşınmaz mal için ayni hak belgesi, bir hak sahibinin taşınmaz maldaki ayni hak üzerinde hak sahibi olduğunun bir kanıtıdır. Taşınmaz mallar için ayni hak sertifikasında kaydedilen kalemler, taşınmaz mal sicilinde kaydedilenlerle tutarlı olacaktır; İkisi arasında tutarsızlık olması durumunda, taşınmaz malın sicilinde açık bir hata olduğunu gösteren kanıt olmadıkça, taşınmaz mal siciline kaydedilenler geçerli olacaktır.
Madde 218 Bir hak sahibi veya ilgili kişi, kayıtlı taşınmaz malın bilgilerinin alınması ve kopyalarının alınması için başvurabilir ve tescil makamı bilgileri sağlar.
Madde 219 İlgili kişi, bir hak sahibinin taşınmaz mülkünün kayıtlı bilgilerini ifşa edemez veya yasadışı olarak kullanamaz.
Madde 220 Bir hak sahibi veya ilgilenen bir kişi, taşınmaz malın siciline bir eşyanın yanlış kaydedildiğine inanırsa, kaydın düzeltilmesi için başvurabilir. Taşınmaz mal siciline kaydedilen hak sahibi, düzeltme yapmayı yazılı olarak kabul ettiğinde veya sicilde açık bir hata olduğunu gösteren kanıt varsa, kayıt otoritesi bunu düzeltir.
Taşınmaz mal siciline kaydedilen hak sahibinin düzeltme yapmayı kabul etmemesi durumunda, ilgilenen kişi itiraz sahibinin tescili için başvurabilir. Tescil makamının itiraz sahibini kaydettirmesi ancak başvuru sahibinin böyle bir tescil tarihinden itibaren 15 gün içinde dava açmaması durumunda itirazın tescili etkisiz hale gelir. Bir itirazın uygunsuz bir şekilde kaydedilmesi ve bu nedenle hak sahibine zarar verilmesi durumunda, hak sahibi, başvuru sahibinden tazminat ödemesini talep edebilir.
Madde 221 Taraflar, bir konutun satışı veya taşınmaz maldaki diğer herhangi bir ayni hak için bir anlaşma yaptıklarında, sözleşmeye uygun olarak bir tescil makamına rüçhan tescili için başvuruda bulunabilirler. gelecekteki gerçek hak. Rüçhan ihbarı tescil edildikten sonra taşınmazın, rüçhan ihbarında kayıtlı olduğu üzere hak sahibinin rızası olmaksızın elden çıkarılması halinde, tasarruf, ayni hak bakımından hüküm ifade etmez.
Rüçhan ihbarı tescil edildikten sonra, alacaklının talebinin sona erdiği veya taşınmazın tescil için uygun olduğu tarihten itibaren 90 gün içinde taşınmaz malın gerçek hakkının tescili için başvuruda bulunulmamışsa, rüçhan ihbarının tescili etkisiz hale gelir.
Madde 222 Kayıt başvurusu üzerine sahte materyal sağlayan ve dolayısıyla başka bir kişiye zarar veren taraf tazminatla yükümlü olacaktır.
Tescil sırasında yazım hatası nedeniyle başka bir kişinin zarar görmesi durumunda, tescil makamı tazminatla yükümlü olacaktır. Tescil makamı, bu tür bir tazminat yaptıktan sonra, hatayı yapan kişiye karşı tazminat alma hakkına sahiptir.
Madde 223 Taşınmazın tescil ücreti parça parça alınır ve taşınmazın alanı, büyüklüğü veya satın alma fiyatı ile orantılı olarak tahsil edilemez.
Bölüm 2 Taşınır Malın Teslimi
Madde 224 Taşınır mülkte gerçek bir hakkın yaratılması veya yabancılaştırılması, yasada aksi belirtilmedikçe, teslimatta yürürlüğe girer.
Madde 225 Tescil edilmemiş gemilerde, uçaklarda, motorlu taşıtlarda ve benzerlerinde gerçek hakların yaratılması, değiştirilmesi, yabancılaştırılması veya ortadan kaldırılması, iyi niyetli üçüncü bir kişiye karşı etkili değildir.
Madde 226 Bir hak sahibinin taşınır mülkte gerçek bir hak yaratılmadan veya elden çıkarılmadan önce zaten taşınır bir mülke sahip olması durumunda, taşınır maldaki gerçek hak, medeni hukuk işleminin gerçekleştirildiği anda yürürlüğe girer.
Madde 227 Taşınır mülkte ayni bir hak oluşturulmadan veya elden çıkarılmadan önce üçüncü bir kişinin taşınır bir mülke sahip olması halinde, taşınır mülkü teslim etmekle yükümlü olan kişi, teslim yerine üçüncü şahıs aleyhine iade hakkını devredebilir.
Madde 228 Taşınır maldaki ayni hakkın elden çıkarılması üzerine, taraflar, devredenin taşınır malın mülkiyetinde kalmaya devam ettiğini kabul ederse, taşınır maldaki ayni hak, böyle bir anlaşmanın yürürlüğe girdiği tarihte yürürlüğe girer.
Bölüm 3 Diğer Kurallar
Madde 229 Halk mahkemesi veya tahkim kurumu tarafından verilen yasal bir belge sonucunda veya halk hükümeti tarafından verilen bir kamulaştırma kararına dayanarak gerçek bir hakkın yaratılması, değiştirilmesi, yabancılaştırılması veya ortadan kaldırılması durumunda, yaratma, değiştirme, yabancılaştırma veya gerçek hakkın ortadan kaldırılması, yasal belge veya kamulaştırma kararının yürürlüğe girdiği anda yürürlüğe girer.
Madde 230 Miras yoluyla gerçek bir hak elde edildiğinde, miras alınan gerçek hak, mirasın açıldığı anda yürürlüğe girer.
Madde 231 Bir evin hukuka uygun olarak inşası veya yıkılması gibi fiili bir eylem sonucunda gerçek bir hakkın yaratılması veya ortadan kaldırılması durumunda, gerçek hakkın oluşturulması veya ortadan kaldırılması fiili eylem gerçekleştirildiğinde yürürlüğe girer.
Madde 232 Taşınmaz mallarda bu Bölümde öngörüldüğü üzere bir ayni hakkın tasarrufunun kanunen tescil edilmesini zorunlu kıldığı durumlarda, bu şekilde tescil edilmemişse, gerçek hakkın tasarrufu etkili değildir.
Bölüm III Ayni Hakların Korunması
Madde 233 Gerçek bir hakkın ihlal edildiği durumlarda, hak sahibi sorunu çözüm, arabuluculuk, tahkim, dava ve benzeri yollarla çözebilir.
Madde 234 Gerçek bir hakkın niteliği veya içeriği konusunda bir ihtilaf ortaya çıktığında, ilgilenen kişi hakkın teyit edilmesini isteyebilir.
Madde 235 Taşınmaz veya taşınır bir mülke buna hakkı olmayan bir kişinin sahip olması durumunda, hak sahibi iade talebinde bulunabilir.
Madde 236 Gerçek bir hakka karşı bir baş belası veya olası bir rahatsızlık olması durumunda, hak sahibi, tehlikenin giderilmesini veya ortadan kaldırılmasını talep edebilir.
Madde 237 Taşınmaz veya taşınır bir malın tahrip olması veya hasar görmesi durumunda, hak sahibi, yasaya uygun olarak onarım, yeniden yapma, değiştirme veya orijinal durumuna geri döndürülmesini talep edebilir.
Madde 238 Gerçek bir hakkın ihlal edildiği ve bu nedenle zarara neden olduğu durumlarda, hak sahibi, hukuka uygun olarak, ihlal eden kişiden tazminat ödemesini veya diğer hukuki sorumlulukları üstlenmesini talep edebilir.
Madde 239 Bu Bölümde sağlanan gerçek hak koruma biçimleri, bir hakkın ihlal edildiği koşullara göre ayrı ayrı veya aynı anda uygulanabilir.
İkinci Bölüm Mülkiyet
Bölüm IV Genel Kurallar
Madde 240 Bir malik, yasalara uygun olarak kendi taşınmaz veya taşınır mülküne sahip olma, kullanma, bunlardan yararlanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.
Madde 241 Bir taşınmaz veya taşınır mülk sahibi, kendi taşınmaz veya taşınır mülkleri üzerinde intifa hakkı ve güvenlik menfaati oluşturma hakkına sahiptir. Bir intifa hakkı sahibi veya teminat sahibi, haklarını kullanırken, mal sahibinin haklarına ve menfaatlerine zarar vermeyecektir.
Madde 242 Bir taşınmaz veya taşınır malın münhasıran Devlete ait olması kanunla öngörüldüğünde, hiçbir kuruluş veya şahıs mülkiyeti edinemez.
Madde 243 Kamu yararı gereği, bir kuruluşun veya bireyin ortak mülkiyetindeki arazi ve konutları ile diğer taşınmaz malları, yetki kapsamında ve kanunla öngörülen usullere göre kamulaştırılabilir.
Toplu olarak sahip olunan arazinin kamulaştırılması durumunda, arazi tazminat ücretleri, yeniden yerleşim sübvansiyonları ve kırsal köylülerin meskenleri ve diğer arazi ekleri ile genç mahsuller için tazminat bedelleri yasalara uygun olarak zamanında tam olarak ödenir ve Arazisi kamulaştırılan çiftçilerin sosyal güvenlik primleri düzenlenecek, canları teminat altına alınacak, hukuka uygun hak ve menfaatleri korunacaktır.
Teşkilatların veya şahısların evlerinin veya diğer taşınmaz mallarının kamulaştırılması durumunda, taşınmaz mülkü kamulaştırılan şahsın hukuka uygun hak ve menfaatlerini korumak için hukuka uygun olarak kamulaştırma tazminatı yapılır. Bireylerin meskenlerinin kamulaştırılması durumunda, bu şahısların barınma koşulları da garanti altına alınır.
Hiçbir kuruluş veya kişi zimmete geçiremez, kötüye kullanamaz, gizlice dağıtamaz, engelleyemez, kamulaştırma tazminat ücretlerinin ödenmesinde temerrüde düşemez veya benzeri şeyler yapamaz.
Madde 244 Devlet, ekili araziye özel koruma sağlar, tarım arazilerinin inşaat amaçlı kullanılan araziye dönüştürülmesini katı bir şekilde sınırlar ve inşaat amacıyla kullanılan arazinin toplam hacmini kontrol eder. Toplu mülkiyete konu araziler, yetki kapsamını aşacak şekilde veya kanunla öngörülen usullere aykırı olarak kamulaştırılamaz.
Madde 245 Bir kuruluşun veya bireyin taşınmaz veya taşınır mülkleri, afet yardımı sağlama ve salgınları önleme ve kontrol etme gibi acil bir duruma yanıt olarak, yetki kapsamında ve kanunla öngörülen usullere uygun olarak talep edilebilir. Talep edilen taşınmaz veya taşınır mülk, kullanımdan sonra yukarıda belirtilen kuruluşa veya kişiye iade edilecektir. Bir kuruluşun veya bireyin taşınmaz veya taşınır malına el konulduğunda veya el konulduktan sonra imha edildiğinde, hasar gördüğünde veya kaybolduğunda tazminat yapılır.
Bölüm V Devlet Mülkiyeti, Toplu Mülkiyet ve Özel Mülkiyet
Madde 246 Bir mülk, kanunla Devlete ait olduğu takdirde, mülk Devlete, yani tüm halka aittir.
Devlet mülkiyetindeki mülkiyet hakları, kanunda aksi belirtilmedikçe, Devlet adına Devlet Konseyi tarafından kullanılır.
Madde 247 Maden yatakları, sular ve deniz alanları Devlete aittir.
Madde 248 Issız adalar Devlete aittir ve Devlet Konseyi ıssız adalar üzerindeki mülkiyet haklarını Devlet adına kullanır.
Madde 249 Kentsel arazi Devlete aittir. Devletin mülkiyetinde olması kanunla öngörülen kırsal ve kentsel banliyölerde arazi Devletin mülkiyetindedir.
Madde 250 Ormanlar, dağ sırtları, otlaklar, ıslah edilmemiş araziler ve çamurluklar gibi, kolektif mülkiyet olarak kanunla sağlananlar dışındaki doğal kaynakların mülkiyeti Devlete aittir．
Madde 251 Devlete ait olmak üzere kanunla öngörülen yabani hayvan ve bitki kaynakları Devlete aittir.
Madde 252 Radyo frekansı spektrum kaynakları Devlete aittir.
Madde 253 Devletin mülkiyetinde olması kanunla sağlanan kültürel kalıntıların mülkiyeti Devlete aittir.
Madde 254 Ulusal savunma için varlıklar Devlete aittir.
Devlet mülkiyetinde olmak üzere kanunla sağlanan demiryolları, yollar, elektrik tesisleri, telekomünikasyon tesisleri gibi altyapıların yanı sıra petrol ve gaz boru hatları da devlete aittir.
Madde 255 Bir Devlet organı, taşınmaz ve taşınır mallara doğrudan kendi kontrolü altında sahip olma ve bunları kullanma ve bu mülkleri hukuka ve Danıştay tarafından yapılan ilgili düzenlemelere uygun olarak elden çıkarma hakkına sahiptir.
Madde 256 Devlet tarafından kurulan bir kamu kurumu, taşınmaz ve taşınır mallara doğrudan kendi kontrolü altında sahip olma ve kullanma ve bu mallardan hukuka ve Danıştay tarafından yapılan ilgili düzenlemelere uygun olarak yararlanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.
Madde 257 Devlet tarafından yatırım yapılan teşebbüslerle ilgili olarak, Devlet Konseyi ve yerel halkın hükümetleri, Devlet adına yatırımcıların görevlerini yerine getirecek ve yatırımcı hak ve menfaatlerinden yararlanacaklardır.
Madde 258 Devlete ait mülk kanunla korunmaktadır ve hiçbir kuruluş veya birey bu tür mülkü kötüye kullanamaz, yağmalayamaz, gizlice dağıtamaz, engelleyemez veya yok edemez.
Madde 259 Devlet mülkiyetindeki malları idare ve denetleme görevine sahip kurumlar ve personeli, Devlet mülkiyetindeki malların idaresini ve denetimini hukuka uygun olarak güçlendirir, bu malların değerinin korunmasına, değerinin artırılmasına ve herhangi bir kaybın önlenmesine gayret eder. bunun; Yetkilerini kötüye kullanmaları veya görevlerini ihmal etmeleri nedeniyle Devlet mülkiyetinde bulunan mülkte kayıplar meydana gelirse, hukuka uygun olarak yasal sorumluluk üstleneceklerdir.
Devletin sahip olduğu mülkü düşük fiyatla devrederek, gizlice başka kişilerle komplo kurarak, üzerinde izinsiz bir teminat çıkarı oluşturarak veya teşebbüsün yeniden yapılandırılması, birleşmesi veya başka yollarla zarar görmesine neden olan kişi. Bölünme, bağlantılı işlemler ve benzerleri, Devlet mülkiyetindeki malların idaresine ilişkin hükümlere aykırı olarak, hukuka göre yasal sorumluluk taşır.
Madde 260 Toplu olarak sahip olunan taşınmaz ve taşınır mallar şunları içerir:
(1) kolektiflere ait olmak üzere kanunla öngörülen arazi, ormanlar, dağ sırtları, otlaklar, geri alınmayan arazi ve çamurluklar;
(2) kolektiflerin sahip olduğu binalar, üretim tesisleri ve tarım arazisi su koruma tesisleri;
(3) kolektiflerin sahip olduğu eğitim, bilim, kültür, halk sağlığı, spor ve diğer tesisler; ve
(4) kolektiflerin sahip olduğu diğer tüm taşınmaz ve taşınır mallar.
Bir çiftçi kolektifinin taşınmaz ve taşınır mülkleri, kolektif olarak bu kolektifin üyelerine aittir.
Aşağıdaki konular kolektif üyeleri tarafından yasal prosedürlere göre kararlaştırılacaktır:
(1) arazi sözleşme planları ve arazinin bu kolektif dışındaki herhangi bir kuruluşa veya kişiye taşerona verilmesi;
(2) sözleşmeye dayalı arazi yönetimi hakkına sahip kişiler arasında sözleşmeli arazinin ayarlanması;
(3) arazi tazminat ücretleri gibi fonların kullanımı ve dağıtımı için yöntemler;
(4) kolektif tarafından yatırım yapılan işletmelerin mülkiyetindeki değişiklikler gibi konular; ve
(5) kanunla öngörülen diğer konular.
Madde 262 Toplu mülkiyete konu arazi, ormanlar, dağ sırtları, otlaklar, ıslah edilmemiş arazi, çamur düzlükleri ve benzerleri ile ilgili olarak, bunların mülkiyeti aşağıdaki hükümlere göre kullanılır:
(1) bir köyün çiftçi kolektifine ait olmaları durumunda, mülkiyet, köyün kolektif ekonomik organizasyonu veya kolektif adına yasaya uygun olarak köylüler komitesi tarafından kolektif olarak kullanılır;
(2) bir köyde iki veya daha fazla çiftçi kolektifine ait olduklarında, mülkiyet, ilgili kolektif ekonomik kuruluşlar veya kolektifler adına yasaya uygun olarak köylü grupları tarafından kullanılır; ve
(3) Toplu olarak bir kırsal kasabanın çiftçi kolektifine ait olduklarında, mülkiyet, kolektif adına kasabanın ekonomik kuruluşları tarafından kullanılır.
Madde 263 Bir kent-kasaba kolektifinin sahip olduğu taşınmaz ve taşınır mülklerle ilgili olarak, kolektif, yasalara ve idari düzenlemelere uygun olarak bu mülklere sahip olma, kullanma, yararlanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.
Madde 264 Kırsal kolektif ekonomik örgütler, köylü komiteleri ve köylü grupları, kolektif mülkiyetin durumunu kanunlara, idari düzenlemelere ve bunların esas sözleşmelerine uygun olarak bu kolektif üyelerine bildirir. yerel antlaşmalar. Kolektifin üyeleri, ilgili materyalleri alma ve bunların kopyalarını alma hakkına sahiptir.
Madde 265 Bir kolektifin sahip olduğu mülk kanunla korunur ve hiçbir kuruluş veya şahıs bu tür mülkü kötüye kullanamaz, yağmalayamaz, gizlice dağıtamaz veya tahrip edemez.
Kırsal bir kolektif ekonomik kuruluş, bir köylü komitesi veya bunlardan sorumlu kişi tarafından verilen bir karar, kolektifin bir üyesinin yasal hak ve menfaatlerini ihlal ettiğinde, ihlal edilen üye, halk mahkemesinden kararı iptal etmesini isteyebilir.
Madde 266 Özel şahıs, yasal gelirine, evlerine, günlük kullanım eşyalarına, üretim araçlarına, hammaddelerine ve diğer taşınmaz ve taşınır mallarına sahip olma hakkına sahiptir.
Madde 267 Özel bir şahsın yasal olarak sahip olduğu mülk kanunla korunmaktadır ve hiçbir kuruluş veya şahıs bu mülkü kötüye kullanamaz, yağmalayamaz veya tahrip edemez.
Madde 268 Devlet, kolektifler ve özel şahıslar, hukuka uygun olarak sermaye katkısı yapmak suretiyle sınırlı sorumluluğu olan şirketler, hisse senetleri ile sınırlı anonim şirketler veya başka işletmeler kurabilirler. Devletin taşınmaz veya taşınır mülkleri, kolektifler ve özel şahısların bir teşebbüse yatırılması durumunda, yatırımcılar, anlaşmalarına göre veya yatırımlarıyla orantılı olarak, varlıklarından getiri alma, önemli kararlar alma ve işletme yöneticilerini seçer ve görevlerini yerine getirmekle yükümlüdür.
Madde 269 Kâr amacı güden bir tüzel kişi, taşınmaz ve taşınır mallarına yasalara, idari düzenlemelere ve ana sözleşmesine uygun olarak sahip olma, kullanma, bunlardan yararlanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.
Kar amacı gütmeyen tüzel kişi dışındaki tüzel kişinin taşınmaz ve taşınır malları ile ilgili haklarına ilgili kanun, idari düzenleme ve esas sözleşme hükümleri uygulanır.
Madde 270 Bir sosyal kuruluş tüzel kişisinin veya vakıf tüzel kişisinin hukuka uygun olarak sahip olduğu taşınmaz ve taşınır mallar, kanunla korunur.
Bölüm VI Bir Binanın Birimlerinin Mülkiyeti
Madde 271 Bir birim sahibi, konut alanı veya işyerlerini işletmek için kullanılan bir alan gibi bir binanın münhasır bir biriminin mülkiyetine sahiptir ve birim dışındaki ortak alana ortak sahip olma ve müştereken yönetme hakkına sahiptir.
Madde 272 Bir birim sahibi, bir binanın münhasır birimine sahip olma, kullanma, ondan yararlanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Ünite sahibi haklarını kullanırken binanın güvenliğini tehlikeye atamaz veya diğer ünite sahiplerinin yasal hak ve menfaatlerine zarar veremez.
Madde 273 Bir birim sahibi, bir binanın münhasır birimi dışındaki ortak alanla ilgili haklara ve görevlere sahiptir ， ve bu haklarından feragat ettiği gerekçesiyle bu tür görevleri yerine getirmeyi reddedemez.
Bir daire sahibi, bir konut alanını veya kendisine ait olan ticari faaliyetler için kullanılan alanı bir binada devrederken, buradaki ortak alanı müşterek edinme ve müştereken yönetme hakları birlikte devredilir.
Madde 274 İnşaat bölgesi içindeki yollar, kentsel kamu yollarının bir parçası olanlar hariç, tüm birim sahiplerinin ortak mülkiyetindedir. İnşaat bölgesindeki yeşil alanlar, kentsel kamusal yeşil alanların bir parçası olan ve açıkça özel şahıslara ait olduğu belirtilenler dışında, tüm birim sahiplerinin ortak mülkiyetindedir. İnşaat bölgesi içinde mülk yönetimi hizmeti için kullanılan diğer halka açık yerler, kamu tesisleri ve alanlar tüm birim sahiplerinin ortak mülkiyetindedir.
Madde 275 İnşaat alanı içinde araç park etmek için planlanan park yerleri ve garajların mülkiyeti, taraflarca satış, hediye, kiralama ve benzeri yollarla kararlaştırılacaktır.
Tüm ünite sahiplerinin sahip olduğu yollarda veya diğer alanlarda kullanılan park araçlarının park yerleri, tüm ünite sahiplerinin ortak mülkiyetindedir.
Madde 276 İnşaat alanı içerisinde araç park etmek için planlanan park yerleri ve garajlar, öncelikle daire sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılayacaktır.
Madde 277 Birim sahipleri, malikler meclisini kurabilir ve malikler komitesi üyelerini seçebilirler. Mal sahipleri meclisinin ve mal sahipleri komitesinin kurulması için özel koşullar ve prosedürler kanun ve yönetmeliklere uygun olacaktır.
Yerel halk yönetiminin ilgili dairesi ve mahalle komitesi, mal sahipleri meclisinin kurulmasına ve mal sahipleri komitesi üyelerinin seçimine rehberlik edecek ve yardım sağlayacaktır.
Madde 278 Aşağıdaki hususlar, birim sahipleri tarafından müştereken karara bağlanacaktır:
(1) mal sahipleri meclisinin usul kurallarını formüle etmek ve değiştirmek;
(2) yönetimle ilgili hükümleri formüle etmek ve değiştirmek;
(3) mal sahipleri komitesi üyelerini seçmek veya değiştirmek;
(4) mülk yönetim hizmeti işletmesini veya diğer yöneticileri işe almak ve kaldırmak;
(5) binalar ve bunların yardımcı tesisleri için bakım fonlarını kullanmak;
(6) binalar ve bunların yardımcı tesisleri için bakım fonları toplamak;
(7) binaları ve bunların yardımcı tesislerini yenilemek ve yeniden inşa etmek;
(8) ortak sahip olunan alanın amaçlanan kullanımını değiştirmek veya ortak sahip olunan alanı ticari faaliyetlerde bulunmak için kullanmak; ve
(9) ortak sahiplik ve ortak yönetim hakkı ile ilgili diğer önemli konuları ele almak.
Birim sahiplerinin ortak kararına tabi konular için yeter sayı, hem alan hem de birim sahiplerinin sayısına göre münhasır birimlerin üçte ikisi veya daha fazlasıdır. (6) 'dan (8)' e kadar olan alt paragraflarda verilen konuların kararları, katılımcı münhasır birimlerin dörtte üçünü veya daha fazlasını temsil eden birim sahiplerinin hem alan hem de birim sahiplerinin sayısına göre onayına tabi olacaktır. Önceki paragrafta verilen diğer hususlara ilişkin kararlar, hem alan hem de birim sahiplerinin sayısına göre katılan münhasır birimlerin yarısından fazlasını temsil eden birim sahiplerinin rızasına tabidir.
Madde 279 Hiçbir birim sahibi, bir mesken alanını kanunlara, yönetmeliklere veya yönetimle ilgili hükümlere aykırı olarak işyerlerinin işletilmesi için kullanılan bir alana çeviremez. Bir konut alanını işletmelerin işletilmesi için kullanılan bir alana dönüştürmek isteyen bir daire sahibi, yasalara, yönetmeliklere ve yönetimle ilgili şartlara uymanın yanı sıra, ilgili tüm birim sahiplerinden oybirliği ile muvafakat alır.
Madde 280 Mal sahipleri meclisinin veya mal sahipleri komitesinin kararları, ünite sahipleri üzerinde yasal olarak bağlayıcıdır.
Mal sahipleri meclisi veya mal sahipleri komitesi tarafından verilen bir karar, bir ünite sahibinin yasal hak ve menfaatlerini ihlal ettiğinde, ihlal edilen mal sahibi, halk mahkemesinden kararı iptal etmesini isteyebilir.
Madde 281 Binalar ve bunların yardımcı tesisleri için bakım fonları, birim sahiplerine aittir. Fonlar, ünite sahiplerinin ortak kararı üzerine asansörler, çatılar, dış duvarlar ve engelsiz tesisler gibi ortak mülkiyetli alanların bakımı, yenilenmesi ve yenilenmesi için kullanılabilir. Binalar ve bunların yardımcı tesisleri için bakım fonlarının oluşturulması ve kullanımına ilişkin bilgiler düzenli olarak kamuoyuna duyurulacaktır.
Acil bir durumda bir binanın ve yardımcı tesislerinin bakımının gerekli olduğu durumlarda, bina sahipleri meclisi veya mülk sahipleri komitesi, yasaya uygun olarak, bina ve yardımcı tesisleri için bakım fonlarının kullanımı için başvurabilir.
Madde 282 Müteahhit, mülk yönetim hizmeti işletmesi veya diğer yöneticiler tarafından alınan birim sahiplerinin ortak mülkiyetinden elde edilen gelir, makul maliyetler düşüldükten sonra tüm birim sahiplerinin ortak mülkiyetindedir.
Madde 283 Bir bina ve yardımcı tesislerine ilişkin giderlerin tahsisi ve elde edilen gelirin dağıtımı gibi konularda bir anlaşma olması halinde, bu hususlar anlaşmaya göre belirlenir; anlaşmanın olmadığı veya anlaşmanın net olmadığı durumlarda, bu tür konular, her birim sahibinin münhasır biriminin toplam alana oranla belirlenecektir.
Madde 284 Birim sahipleri, binaları ve yardımcı tesisleri kendi başlarına yönetebilecekleri gibi, bu amaçla bir mülk yönetim hizmet işletmesine veya başka bir yöneticiye emanet edebilirler.
Birim sahipleri, yasalara uygun olarak, mülk yönetimi hizmeti veren işletmeyi veya geliştirici tarafından istihdam edilen diğer yöneticileri değiştirme hakkına sahiptir.
Madde 285 Mülk yönetim hizmet teşebbüsü veya başka bir yönetici, birim sahiplerinin görevlendirdiği şekilde, inşaat bölgesi içindeki binaları ve yardımcı tesislerini, bu Kanunun mülkiyet yönetimi hizmeti sözleşmelerine ilişkin Üçüncü Kitap hükümlerine uygun olarak yönetir. kendini birim sahiplerinin denetimine tabi tutar ve birim sahiplerinin mülk yönetimi hizmetleri ile ilgili sorularına zamanında cevap verir.
Mülk yönetimi hizmet işletmesi veya diğer yöneticiler, kanunlara uygun olarak devlet tarafından uygulanan acil durum önlemlerini ve diğer yönetim önlemlerini gerçekleştirir ve ilgili işin yürütülmesinde aktif olarak işbirliği yapar.
Madde 286 Birim sahipleri, yasalara, yönetmeliklere ve yönetime ilişkin hükümlere uyacak ve ilgili eylemleri, kaynakların korunması ve ekolojik çevrenin korunması gereksinimlerini karşılayacaktır. Emlak yönetim hizmet teşebbüsü veya diğer yöneticiler tarafından yürütülen kanuna göre devlet tarafından uygulanan acil tedbirler ve diğer yönetim tedbirleri ile ilgili olarak, birim sahipleri kanuna uygun olarak kooperatif olurlar.
Başkalarının yasal haklarını ve menfaatlerini zedeleyen bir eylemle ilgili olarak; örneğin keyfi olarak çöp atmak, kirletici maddeleri veya gürültüleri atmak, hayvanları beslemek ve şartlara aykırı olarak tutmak, kurallara ve düzenlemelere aykırı yapılar inşa etmek, geçitlere tecavüz etmek ve ödemeyi reddetmek gibi mülkiyet yönetim ücretleri, maliklerin meclisi veya mal sahipleri komitesi, aktörden bu tür ihlalleri durdurmasını, rahatsızlığı gidermesini, tehlikeyi ortadan kaldırmasını, orijinal durumuna geri dönmesini ve meydana gelen kayıpları tazmin etmesini talep etme hakkına sahiptir.
Bir birim sahibi veya bir aktörün ilgili görevleri yerine getirmeyi reddetmesi durumunda, ilgili taraf, davayı hukuka uygun olarak ele alacak olan yetkili idari departmana rapor verebilir veya şikayette bulunabilir.
Madde 287 Bir birim sahibi, geliştiriciden, mülk yönetim hizmet teşebbüsünden veya diğer yöneticilerden ve diğer birim sahiplerinden, kendilerinin yasal hak ve menfaatlerini ihlal eden herhangi bir eylem için hukuki sorumluluk üstlenmelerini talep etme hakkına sahiptir.
Bölüm VII Bitişik İlişkiler
Madde 288 Taşınmaz mallarda bitişik haklara sahip kişiler, üretimi kolaylaştırma, günlük yaşam için kolaylık, dayanışma ve karşılıklı yardımlaşma, adalet ve makullük ilkelerine uygun olarak bitişik ilişkilerle gereği gibi ilgileneceklerdir.
Madde 289 Bitişik ilişkileri öngören kanun ve yönetmeliklerin bulunduğu hallerde, bu hükümler uygulanacaktır. Bu tür hükümlerin bulunmadığı hallerde yerel adetlere uyulabilir.
Madde 290 Taşınmaz mülkte ayni haklara sahip bir kişi, bitişik bir hakka sahip olan bir kişiye su veya drenaj kullanımı için gerekli kolaylığı sağlayacaktır.
Doğal akan suyun kullanım hakkı, taşınmaz malın bitişik haklarına sahip kişiler arasında makul bir şekilde tahsis edilecektir. Suyu boşaltırken, doğal su akışının yönüne uyulacaktır.
Madde 291 Taşınmaz mallarda ayni haklara sahip bir kişi, arazisini geçiş için kullanmak zorunda olan bitişik bir hak sahibi olan kişilere gerekli kolaylığı sağlayacaktır.
Madde 292 Taşınmaz mülkte ayni haklara sahip bir kişinin, bir binanın inşası veya bakımı veya su, ısıtma, gaz veya benzeri için elektrik telleri, kabloları veya boru hatlarının döşenmesi için bitişikteki arsayı veya binayı kullanmak zorunda olduğu durumlarda, Bitişik arsa veya binada ayni haklara sahip olan kişi gerekli kolaylığı sağlayacaktır.
Madde 293 Bir binanın inşası, Devletin ilgili inşaat standartlarını ihlal edemez veya bitişik binaların havalandırmasını, aydınlatmasını veya güneş ışığını engelleyemez.
Madde 294 Taşınmaz mallarda ayni haklara sahip bir kişi, Devletin düzenlemelerine aykırı olarak katı atıkları atamaz veya atmosferik kirleticiler, su kirleticiler, toprak kirleticiler, sesler, ışık radyasyonu ve elektromanyetik radyasyon gibi zararlı maddeler yayamaz. .
Madde 295 Taşınmaz mallarda ayni haklara sahip bir kişi, arazi kazarken, binalar inşa ederken, boru hatları döşerken, tesisler kurarken veya benzerlerinde bitişikteki taşınmazın güvenliğini tehlikeye atamaz.
Madde 296 Bitişikteki taşınmaz mülkü su, drenaj, geçit, boru hattı döşemek ve benzeri amaçlarla kullanan taşınmaz mallarda ayni haklara sahip olan kişi, hak sahibi olan kişiye zarar vermekten kaçınmak için hiçbir çabadan kaçınmayacaktır. bitişikteki taşınmaz maldaki ayni haklar.
Bölüm VIII Ortak mülkiyet
Madde 297 Taşınmaz veya taşınır mallar, iki veya daha fazla kuruluş veya kişi tarafından ortaklaşa sahip olunabilir. Ortak sahiplik, hisseler ile ortak sahiplik ve müşterek sahiplikten oluşur.
Madde 298 Hisselerin ortak sahipleri, hisselerine göre ortaklaşa sahip olunan taşınmaz veya taşınır malların mülkiyetine sahiptir.
Madde 299 Ortak ortak sahipler, ortak sahip olunan taşınmaz veya taşınır malların mülkiyetine müştereken sahiptir.
Madde 300 Ortak sahipler, ortak sahip olunan taşınmaz veya taşınır mülkleri anlaşmalarına uygun olarak yöneteceklerdir. Anlaşmanın olmadığı veya anlaşmanın net olmadığı durumlarda, her ortak sahip onu yönetme hakkına ve yükümlülüğüne sahiptir.
Madde 301 Ortak sahipler tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, ortak mülkiyetli taşınmaz veya taşınır mülkün elden çıkarılması veya ortak mülkiyetteki taşınmaz veya taşınır mülkün niteliğinde veya kullanım amacında herhangi bir büyük onarım veya değişiklik, rızaya tabi olacaktır. payları toplam hisselerin üçte ikisini veya daha fazlasını oluşturan hisseler tarafından ortak sahiplerin veya tüm ortak sahiplerin rızası ile.
Madde 302 Ortak sahiplerin ortak sahip olduğu bir şeyin yönetim giderleri ve diğer yükleri, böyle bir anlaşmanın olduğu hallerde, ortak sahipler arasındaki anlaşmaya göre karşılanacaktır; anlaşmanın olmadığı veya anlaşmanın net olmadığı hallerde, bu giderler oransal olarak paylarla ve müştereken müşterek hissedarlar tarafından ortak sahipler tarafından karşılanacaktır.
Madde 303 Ortak sahiplerin, ortak mülkiyeti sürdürmek için ortak sahip olunan taşınmaz veya taşınır mülkü paylaşmamayı kabul etmeleri halinde, bir ortak malik zorunlu bir neden varsa bölme talebinde bulunabilmesi koşuluyla, anlaşma takip edilecektir. bölüm için. Anlaşmanın olmadığı veya anlaşmanın net olmadığı durumlarda, hisselerin ortak sahibi herhangi bir zamanda bölünme talebinde bulunabilirken, müşterek ortak sahiplik temeli ortadan kalktığında veya zorlayıcı bir neden varsa, bölünme talebinde bulunabilir. bölüm için. Bölünmenin diğer ortak sahiplere zarar vermesi durumunda tazminat ödenecektir.
Madde 304 Ortak sahipler, ortak sahip olunan şeyin bölünme yolunu müzakere yoluyla belirleyebilirler. Anlaşmaya varamadıkları ve ortak mülkiyetli taşınmaz veya taşınır malın bölünebilir olduğu ve bölünme ile değerinin azalmadığı hallerde ayni bölünme yapılır; Ortak sahip olunan şeyi bölmenin zor olduğu veya bölünme sonucunda değerinin bozulacağı durumlarda, kıymet takdirine dayalı olarak veya müzayede veya satıştan elde edilen gelirlerin bölünmesi yoluyla bölünme yapılır.
Bir ortak sahip tarafından bölme yoluyla edinilen taşınmaz veya taşınır malın ayıplı olması durumunda, diğer ortak sahipler kayıpları paylaşır.
Madde 305 Bir hisse ortak sahibi, ortak mülkiyetli taşınmaz veya taşınır mülkte sahip olduğu hisselerin bir kısmını devredebilir. Diğer ortak sahipler, hisseleri eşdeğer koşullar altında satın almak için ön alım hakkına sahiptir.
Madde 306 Bir müşterek sahip, ortak sahip olunan taşınmaz veya taşınır mülkte sahip olduğu hisselerin bir kısmını devrederse, devir koşullarını diğer ortak sahiplere zamanında bildirir. Diğer ortak sahipler, makul bir süre içinde önalım haklarını kullanacaklardır.
İki veya daha fazla ortak sahip ön alım haklarını ileri sürdüğünde, her birinin satın alabileceği hisselerin oranını müzakere yoluyla belirleyeceklerdir; herhangi bir anlaşmaya varılamadığında, devir anında sahip oldukları paylarla orantılı olarak önalım haklarını kullanırlar.
Madde 307 Dış ilişkiler açısından, ortak sahipler, müştereken ve müteselsilen talep hakkına sahiptir ve ortak mülkiyetli taşınmaz veya taşınır mülkten doğan yükümlülükleri, yasa ile aksi belirtilmedikçe veya üçüncü şahıs tarafından müteselsilen yerine getirmekle müteselsilen ve müştereken kişi ortak sahiplerin müşterek bir ilişki içinde olmadığının ve çeşitli talep ve yükümlülüklerin farkındadır. İç ilişkiler açısından, ortak sahipler tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, hisselerin ortak sahipleri, sahip oldukları paylarla orantılı olarak talepte bulunma hakkına ve yükümlülüklerini yerine getirme yükümlülüğüne sahiptir ve müşterek ortak sahipler, müşterek olarak talepte bulunma hakkına sahiptir. ve yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdür. Hisse senetlerini aşan yükümlülüğü yerine getiren hisselerin ortak sahibi, diğer ortak sahiplere karşı katkı payı hakkına sahiptir.
Madde 308 Ortak sahipler arasında bir anlaşma yoksa veya ortak mülkiyete konu olan taşınmaz veya taşınır malın ortak mülkiyet altında mı yoksa ortak mülkiyet altında mı olduğu konusunda anlaşmanın net olmaması durumunda, taşınmaz veya taşınır mal kabul edilecektir. ortak sahipler, aile ilişkileri ve benzeri gibi bir ilişki içinde olmadıkça, hisselerle ortak mülkiyet altında olmak.
Madde 309 Taşınmaz veya taşınır mallarda ortak malik payı, anlaşmanın olmadığı veya anlaşmanın açık olmadığı durumlarda sermaye katkısına göre belirlenir. Sermayeye katkı miktarının belirlenmesinin imkansız olduğu hallerde, hisse senetlerine göre her bir ortak sahip eşit bir hisse hakkına sahip olacaktır.
Madde 310 İki veya daha fazla kuruluş veya bireyin birlikte kullanım hakkı veya bir teminat hakkına sahip olduğu durumlarda, bu Bölümün ilgili hükümleri gerekli değişiklikler yapılarak uygulanacaktır.
Bölüm IX Mülkiyetin Devralınmasına İlişkin Özel Hükümler
Madde 311 Taşınmaz veya taşınır bir mülkü elden çıkarma hakkı olmayan bir kişinin onu başka bir kişiye devretmesi durumunda, malikin onu geri alma hakkı vardır; Kanunda aksi belirtilmedikçe, devralan aşağıdaki durumlarda taşınmaz veya taşınır mülkün mülkiyetini edinir:
(1) devralan, taşınmaz veya taşınabilir mülkün kendisine devredildiği sırada iyi niyet içindedir;
(2) transferin makul bir fiyata yapılması; ve
(3) Devredilen taşınmaz veya taşınır malın kanunun gerektirdiği şekilde tescil edilmiş olması veya tescilin zorunlu olmadığı durumlarda devralana teslim edilmiş olması.
Devralan, önceki fıkra hükümlerine uygun olarak taşınmaz veya taşınır mülkün mülkiyetini edinirse, asıl malik, mülkü haksız olarak elden çıkaran kişiye karşı tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Bir taraf iyi niyet çerçevesinde mülkiyet dışında gerçek bir hak edindiğinde, önceki iki fıkranın hükümleri gerekli değişiklikler yapılarak uygulanacaktır.
Madde 312 Bir malik veya başka bir hak sahibi, kayıp bir şeyi geri alma hakkına sahiptir. Kayıp eşyaya devir yoluyla başka bir kişinin sahip olması halinde, hak sahibi, tasarruf hakkı olmaksızın eşyayı elden çıkaran kişiye karşı tazminat talep etme veya devralandan iki yıl içinde aslını iade etmesini talep etme hakkına sahiptir. Hak sahibinin, devralanı bildiği veya bilmesi gereken tarihten itibaren, devralanın kaybedilen şeyi açık artırmada veya nitelikli bir işletme işletmecisinden almış olması şartıyla, hak sahibinin iadesini talep ettiği anda, aslına bakarsanız, devralan tarafından ödenen masrafları geri ödeyin. Hak sahibi, devralan tarafından ödenen masrafları geri ödedikten sonra, tasarruf hakkı olmaksızın eşyayı elden çıkaran kişiye karşı tazminat alma hakkına sahiptir.
Madde 313 İyi niyetli olarak devralan kişi taşınır mülkü edindikten sonra, iyi niyetli devralan devir sırasında bu hakları bilmediği veya bilmesi gerekmediği sürece taşınır maldaki asıl haklar ortadan kalkar.
Madde 314 Kayıp bir şey bulunduğunda, hak sahibine iade edilir. Bulan, hak sahibini zamanında bilgilendirecek veya kamu güvenliği dairesi gibi ilgili departmanlara teslim edecektir.
Madde 315 İlgili departman kayıp bir şeyi aldığında ve hak sahibinin kim olduğunu bildiğinde, departman kayıp eşyayı alması için zamanında onu bilgilendirir; bakanlık hak sahibinin kim olduğunu bilmediği takdirde, zamanında kayıp-bulundu ihbarı verecektir.
Madde 316 Bir bulucu, kayıp bir şeyi ilgili departmana teslim etmeden önce iyi bir şekilde saklar ve ilgili departman, onu toplanmadan önce iyi bir şekilde saklar. Kasıtlı olarak veya ağır ihmal sonucu gözaltında kaybolan eşyanın imha edilmesine, zarar görmesine veya kaybolmasına neden olan kişi hukuki sorumluluk taşır.
Madde 317 Kayıp bir eşyanın hak sahibi, onu alırken, bulan kişiye veya ilgili departmana, kayıp eşyayı saklama masrafı gibi gerekli masrafları ödeyecektir.
Bir hak sahibi, kaybedilen şeyi bulmak için bir ödül teklif ettiğinde, kayıp eşyayı alırken, taahhüt ettiği şekilde yükümlülüklerini yerine getirecektir.
Bir bulucu, kayıp şeyi kötüye kullandığında, ne kayıp eşyayı koruma masrafı gibi masrafların geri ödenmesini talep etme hakkına ne de hak sahibinden yükümlülüklerini taahhüt edildiği şekilde yerine getirmesini talep etme hakkına sahiptir.
Madde 318 Kayıp eşya duyurusunun duyurulduğu tarihten itibaren bir yıl içinde hiç kimse tarafından kayıp bir şey talep edilmemişse, kaybedilen şey Devlete intikal eder.
Madde 319 Sürüklenen bir şey bulunduğunda veya yeraltında gömülü veya gizli bir şey bulunduğunda, kanunda aksi belirtilmedikçe, kayıp eşyaların bulunmasına ilişkin hükümler gerekli değişiklikler yapılarak uygulanacaktır.
Madde 320 Bir temel şeyin devredildiği durumlarda, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, ona erişim eşzamanlı olarak devredilecektir.
Madde 321 Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, bir şeyin doğal meyveleri, eşyanın sahibi tarafından veya eşyanın hem sahibi hem de intifa hakkı varsa bir intifa hakkı sahibi tarafından elde edilecektir.
Bir şeyin yasal geliri, böyle bir anlaşma varsa veya anlaşmanın olmadığı veya anlaşmanın açık olmadığı durumlarda, işlemin seyrine uygun olarak taraflarca kararlaştırıldığı şekilde elde edilecektir.
Madde 322 İşlenmesi veya başka bir şey veya nesnelerle birleştirilmesi veya karıştırılması sonucu oluşan bir şeye, böyle bir anlaşma varsa kararlaştırıldığı gibi veya anlaşma yoksa veya anlaşma yoksa hukuka uygun olarak sahip olunacaktır. belirsiz veya kanunda herhangi bir hüküm bulunmaması durumunda, şeyi tam olarak kullanma ve partiyi hatasız koruma ilkelerine uygun olarak belirlenecektir. Bir tarafın kusurundan veya bir şeyin niteliğinin belirlenmesinden dolayı başka bir tarafa zarar verildiğinde, tazminat veya tazminat ödenir.
Üçüncü Bölüm İntifa Hakları
Bölüm X Genel Kurallar
Madde 323 Bir intifa hakkı sahibi, yasalara uygun olarak başka bir kişinin sahip olduğu taşınmaz veya taşınır mülke sahip olma, kullanma ve bunlardan yararlanma hakkına sahiptir.
Madde 324Kuruluşlar ve bireyler, Devletin sahip olduğu doğal kaynaklara, kolektifler tarafından kullanılan Devlete ait doğal kaynaklara ve kolektiflerin sahip olduğu doğal kaynaklara hukuka uygun olarak sahip olabilir, bunları kullanabilir ve bunlardan faydalanabilir kanunen.
Madde 325 Devlet, kanunla aksi belirtilmedikçe, doğal kaynakların kullanımı için bir tazminat sistemi uygular.
Madde 326 Bir intifa hakkı sahibi, hakkını kullanırken, kaynakların korunması, akılcı kullanımı ve kullanımı ile ekolojik çevrenin korunmasına ilişkin kanun hükümlerine uyacaktır. Mal sahibi, intifa hakkı sahibi tarafından bu tür hakların kullanımına müdahale edemez.
Madde 327 Taşınmaz veya taşınır malların kamulaştırılması veya el konulması nedeniyle intifa hakkı sona erdiğinde veya olumsuz bir şekilde etkilendiğinde, intifa hakkı sahibi, bu Kanunun 243 ve 245. maddeleri hükümlerine göre tazminat alma hakkına sahiptir.
Madde 328 Hukuka uygun olarak edinilen deniz alanlarını kullanma hakkı kanunla korunmaktadır.
Madde 329 Yasaya uygun olarak elde edilen, madenleri arama ve çıkarma, su çekme ve su ürünleri yetiştiriciliği veya balıkçılığa katılmak için suları ve çamur tabakalarını kullanma hakkı kanunla korunmaktadır.
Bölüm XI Arazinin Sözleşmeye Dayalı Yönetim Hakkı
Madde 330 Kırsal toplu ekonomik kuruluşlar, hanehalkı sözleşmesi yönetiminin esas alındığı ve toplu yönetimle entegre olduğu iki aşamalı bir yönetim sistemi benimseyeceklerdir.
Toplu olarak çiftçilere ait olan veya devlete ait olan ve çiftçiler tarafından toplu olarak kullanılan ekili arazi, ormanlık alan, otlak ve tarımsal amaçlarla kullanılan diğer araziler için yasaya uygun olarak bir sözleşmeli arazi yönetimi sistemi benimsenir.
Madde 331 Arazi üzerinde sözleşmeye dayalı yönetim hakkına sahip olan kişi, hukuka uygun olarak, sözleşmeli ve idare ettiği ekili arazi, ormanlık alan ve otlaklara sahip olma, kullanma ve bunlardan yararlanma ve bu tür tarımsal üretimde bulunma hakkına sahiptir. ekin yetiştirme, ormancılık ve hayvancılık olarak.
Madde 332 Ekili arazi sözleşmesinin süresi 30 yıldır. Çayır için bir sözleşmenin süresi 30 ila 50 yıl arasında değişmektedir. Orman arazisi için bir sözleşmenin süresi 30 ila 70 yıl arasında değişmektedir.
Önceki fıkrada belirtilen sözleşme süresinin sona ermesi üzerine, sözleşmeye dayalı arazi yönetimi hakkına sahip kişi, sözleşmeyi kırsal arazi sözleşmesine ilişkin kanun hükümlerine göre yenileme hakkına sahiptir.
Madde 333 Arazi üzerinde sözleşmeye dayalı yönetim hakkı, sözleşmeye dayalı yönetim hakkı sözleşmesinin yürürlüğe girdiği tarihte yaratılır.
Tescil makamı, arazinin sözleşmeye dayalı yönetim hakkına sahip kişiye, sözleşmeye dayalı arazi yönetimi hakkı sertifikası, ormancılık hakkı sertifikası vb. Gibi bir sertifika verir ve bir bu hakları kaydetmek ve onaylamak için bu amaçla kayıt olun.
Madde 334 Arazinin sözleşmeye dayalı yönetim hakkına sahip kişiler, bu hakları hukuka uygun olarak değiştirme veya devretme hakkına sahiptir. Sözleşme konusu arazi, kanuna uygun onaylanmadan tarım dışı inşaat amaçlı kullanılamaz.
Madde 335 Arazinin sözleşmeye dayalı yönetim haklarının takas edildiği veya devredildiği durumlarda, taraflar tescil için tescil makamına başvurabilirler; kayıt olmadan, bu tür bir değişim veya transfer gerçek bir üçüncü şahsa karşı ileri sürülemez.
Madde 336 Sözleşme süresi içinde, sözleşmeyi teklif eden taraf, sözleşmeli araziyi düzeltemez.
Doğal afetler nedeniyle sözleşmeli arazide ciddi bozulma gibi özel durumlarda, gerektiğinde kırsal arazi ihale kanunlarının hükümlerine göre uygun ayarlamalar yapılacaktır.
Madde 337 Sözleşme süresi içinde, sözleşmeyi teklif eden taraf, yasada aksi belirtilmedikçe sözleşmeli araziyi geri alamaz.
Madde 338 Sözleşmeli arazinin kamulaştırıldığı durumlarda, arazinin sözleşmeye dayalı yönetim hakkına sahip etkilenen kişi, bu Kanunun 243. Maddesi hükümlerine göre karşılık gelen tazminat alma hakkına sahiptir.
Madde 339 Arazinin sözleşmeye dayalı idaresi hakkına sahip bir kişi, arazinin idaresi hakkını, leasing yoluyla, hisse olarak katkıda bulunarak veya yasalara uygun başka yollarla başkalarına devretmeye kendi başına karar verebilir.
Madde 340 Sözleşmede kararlaştırılan süre içinde, arazi yönetim hakkına sahip kişi, kırsal araziye sahip olma, kendi başına tarımsal üretim ve işletme yapma ve bundan yararlanma hakkına sahiptir.
Madde 341 Beş yıl veya daha uzun bir süre için devredilen arazinin yönetim hakkı, devir sözleşmesi yürürlüğe girdiğinde yaratılır. Taraflar, arazi yönetimi hakkının tescili için tescil makamına başvurabilirler; kayıt olmadan, böyle bir hak gerçek bir üçüncü şahsa karşı ileri sürülemez.
Madde 342 Kırsal arazinin ihale, açık artırma veya açık müzakere dahil olmak üzere sözleşmeye tabi olması ve bunun için kanuna uygun olarak tescil yoluyla tapu belgesi alınması durumunda, bu araziyi yönetme hakkı, yasaya uygun olarak, aşağıdaki yollarla devredilebilir: kiralama, hisse olarak katkıda bulunma, ipotek veya başka yollarla.
Madde 343 Tarımsal amaçlarla kullanılan Devlete ait arazi için sözleşme yönetimi kabul edildiğinde, bu Kitabın ilgili hükümleri gerekli değişiklikler yapılarak uygulanacaktır.
Bölüm XII İnşaat Amaçlı Araziyi Kullanma Hakkı
Madde 344 İmar amacıyla imar edilen devlete ait arsalar ile ilgili olarak, bu tür arazilerin çoğunu kullanma hakkına sahip olan kişi, arsaya sahip olma, kullanma, yararlanma ve bunları bina, yapı inşa etmek için kullanma hakkına sahiptir. ve yardımcı tesisler.
Madde 345 Bir çok araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkı, arsanın yüzeyinde, üzerinde veya altında ayrı ayrı yaratılabilir.
Madde 346 Çok fazla araziyi inşaat amaçlı kullanma hakkı, kaynakların korunması ve ekolojik çevrenin korunması ile ilgili şartlara ve arsanın planlı kullanımına ilişkin kanun ve idari düzenlemelerin hükümlerine uygun olarak oluşturulur. ve daha önceden yaratılmış olan intifa haklarına zarar vermeyebilir.
Madde 347 İnşaat amacıyla çok sayıda araziyi kullanma hakkı, devir veya karşılıksız hibe yoluyla yaratılabilir.
İhale, açık artırma veya diğer kamu ihale yöntemleri, endüstriyel, ticari, turizm, rekreasyonel ve ticari ikamet amaçlı veya iki veya daha fazla hedeflenen kullanıcının olduğu gibi ticari amaçlarla kullanılan birçok arazinin transferinde benimsenecektir. aynı arazi parçasını kullanma hakkı için rekabet ediyor.
Karşılıksız hibe yoluyla çok sayıda araziyi inşaat amaçlı kullanma hakkının oluşturulması kesinlikle sınırlandırılmıştır.
Madde 348 İhale, açık artırma, anlaşma veya diğer devir yollarıyla inşaat amacıyla çok sayıda arazi kullanma hakkı yaratıldığında, taraflar arsayı kullanma hakkının devri için yazılı bir sözleşme yapacaklardır. inşaat amaçlı.
İnşaat amacıyla çok sayıda arazi kullanma hakkının devrine ilişkin bir sözleşme genellikle aşağıdaki maddeleri içerir:
(1) her bir tarafın adı ve adresi;
(2) arazi parçasının sınırları ve alanı;
(3) binalar, yapılar ve bunların yardımcı tesislerinin işgal ettiği alan;
(4) arsanın planlanan kullanım ve imar koşulları;
(5) Arazinin büyük kısmını inşaat amacıyla kullanma hakkı süresi;
(6) transfer ücreti ve diğer ücretler ve bunların ödeme şekli; ve
(7) uyuşmazlık çözüm yolları.
Madde 349 Bir çok araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkı oluşturmak için, hakkın tescili için tescil merciine başvuruda bulunulacaktır. Çok sayıda araziyi inşaat amaçlı kullanma hakkı, tescil sırasında yaratılır. Tescil makamı, hak sahibi olan kişiye bir tapu belgesi düzenler.
Madde 350 İnşaat amacıyla çok fazla arsayı kullanma hakkına sahip olan kişi, arsayı makul bir şekilde kullanır ve planlanan kullanımını değiştiremez. Partinin planlanan kullanımının değiştirilmesi gerektiğinde, yetkili idari departmandan kanuna uygun olarak onay alınacaktır.
Madde 351 Bir çok araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkına sahip olan kişi devir bedelini ve diğer harçları hukuka ve sözleşmeye uygun olarak ödeyecektir.
Madde 352 Araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkına sahip bir kişi tarafından yaptırılan bina, yapı ve yardımcı tesislerin mülkiyeti, aksi ispatlanmadıkça kişiye aittir.
Madde 353 Yasada aksi belirtilmedikçe, çok fazla araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkına sahip kişiler, haklarını devretme, takas etme, sermaye katkısı olarak teklif etme, hediye olarak verme veya ipotek etme hakkına sahiptir.
Madde 354 Bir çok araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkının devredildiği, takas edildiği, sermaye katkısı olarak sunulduğu, hediye olarak verildiği veya ipotekli olduğu durumlarda, taraflar bununla ilgili yazılı bir sözleşme yapacaklardır. Kullanım süresi, arsayı inşaat amaçlı kullanma hakkının kalan süresini aşmamak kaydıyla taraflarca kararlaştırılacaktır.
Madde 355 Bir çok arazinin inşaat amacıyla kullanılması hakkının devredilmesi, takas edilmesi, sermaye katkısı olarak sunulması veya hediye olarak verilmesi halinde, değişikliğin tescili için tescil makamına başvuruda bulunulacaktır.
Madde 356 Bir çok arazinin inşaat amacıyla kullanma hakkının devredildiği, takas edildiği, sermaye katkısı olarak sunulduğu veya hediye olarak verildiği hallerde, bunların arsaya bağlı binalar, yapılar ve yardımcı tesisler birlikte imha edilir.
Madde 357 Bir bina veya yapı ile bunlara ait yardımcı tesislerin devredilmesi, takas edilmesi, sermaye katkısı olarak teklif edilmesi veya hediye olarak verilmesi halinde, yapının işgal ettiği arsadaki arsayı inşaat amaçlı kullanma hakkı, yapı ve yardımcı tesisler birlikte bertaraf edilecektir.
Madde 358 Kamu yararı amacıyla çok sayıda arazinin inşaat amacıyla kullanma hakkının süresi dolmadan geri alınması gerektiğinde, konutlar ve arsa üzerindeki diğer taşınmaz mallar için Madde hükümlerine göre tazminat ödenir. Bu Kodun 243'ü ve kullanılmayan devir ücretinin bir kısmı iade edilecektir.
Madde 359 Konut binalarının inşası için çok sayıda arsayı kullanma hakkı, sürenin bitiminde otomatik olarak yenilenir. Yenileme ücretlerinin ödenmesi, indirilmesi veya muafiyeti kanun ve idari mevzuat hükümlerine göre yapılır.
Sürenin sona ermesiyle birlikte konut dışındaki yapıların inşası için çok sayıda arsanın kullanım hakkının yenilenmesi kanun hükümlerine göre yapılır. Bu arsa üzerindeki bina ve diğer taşınmaz malların mülkiyeti, sözleşmeye göre veya anlaşma yoksa veya anlaşmanın net olmadığı durumlarda kanun ve idari yönetmelik hükümlerine göre belirlenir.
Madde 360 Çok fazla araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkının ortadan kalkması durumunda, hakkı devralan, hakkın kaydını zamanında kaldıracaktır. Tescil makamı, tapu belgesini geri çeker.
Madde 361 Toplu olarak sahip olunan çok sayıda arazinin inşaat amacıyla kullanılması, arazi idaresi yasalarının hükümlerine uygun olarak ele alınacaktır.
Bölüm XIII Ev Sitesini Kullanma Hakkı
Madde 362 Bir konut alanını kullanma hakkına sahip olan bir kişi, kolektifin sahip olduğu arsayı kullanma ve bu kadar çok araziyi yasalara uygun olarak bir mesken ve yardımcı tesisler inşa etmek için kullanma hakkına sahiptir.
Madde 363 Bir konut sitesini kullanma hakkının edinilmesi, kullanılması ve devri, arazi idaresi yasalarına ve Devletin ilgili düzenlemelerine tabidir.
Madde 364 Bir konut mahallinin doğal afetler veya başka nedenlerle tahrip olması halinde, konut mahallini kullanma hakkı ortadan kalkar. Konut alanını kaybeden köylülere kanun gereği yeni bir konut alanı tahsis edilecektir.
Madde 365 Bir konut sitesini kullanmak için kayıtlı bir hakkın devredildiği veya sona erdirildiği durumlarda, hakkın değiştirilmesinin veya kaydının kaldırılmasının kaydı zamanında yapılır.
Bölüm XIV Yerleşim Hakkı
Madde 366 Yerleşim hakkına sahip bir kişi, sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde, ikamet ihtiyaçlarını karşılamak için başka bir kişinin konutuna sahip olma ve onu kullanma hakkına sahiptir.
Madde 367 Bir oturma hakkı yaratmak için, taraflar böyle bir hak için yazılı olarak bir sözleşme yapacaklardır.
Bir oturma hakkı sözleşmesi genel olarak aşağıdaki maddeleri içerir:
(1) her bir tarafın adı ve adresi;
(2) konutun yeri;
(3) yerleşim için koşullar ve gereksinimler;
(4) oturma hakkının süresi; ve
(5) uyuşmazlık çözüm yolları.
Madde 368 Yerleşim hakkı, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, bedelsiz olarak yaratılacaktır. Yerleşim hakkı oluşturmak için, hakkın tescili için tescil merciine başvuru yapılır. Oturma hakkı kayıt sırasında yaratılır.
Madde 369 Yerleşim hakkı devredilemez veya miras alınamaz. Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, oturma hakkının yaratıldığı mesken kiraya verilemez.
Madde 370 Oturma hakkı, hakkın süresinin sona ermesi veya hak sahibi olan kişinin vefat etmesi durumunda ortadan kalkar. Bir ikamet hakkının ortadan kalkması halinde, hakkın kaydı zamanında silinir.
Madde 371 Bir yerleşim hakkının irade ile yaratıldığı durumlarda, bu Bölümün ilgili hükümleri gerekli değişiklikler yapılarak uygulanacaktır.
Bölüm XV Kolaylıklar
Madde 372 İrtifak hakkına sahip bir kişi, kendi taşınmaz mallarının verimliliğini artırmak için bir sözleşmede kararlaştırılan başka bir kişinin taşınmaz mallarını kullanma hakkına sahiptir.
Önceki paragrafta atıfta bulunulan başka bir kişinin taşınmaz mülkü hizmet arazisidir ve irtifak hakkı sahibi kişinin taşınmaz mülkü hâkim arazidir.
Madde 373 İrtifak hakkı yaratmak için taraflar yazılı olarak irtifak sözleşmesi yapacaklardır.
Bir irtifak sözleşmesi genellikle aşağıdaki maddeleri içerir:
(1) her bir tarafın adı ve adresi;
(2) hizmetli arazinin ve hakim arazinin konumu;
(3) hizmetli araziyi kullanma amaçları ve yöntemleri;
(4) irtifak hakkı süresi;
(5) ücretler ve ödeme şekli; ve
(6) uyuşmazlık çözüm yolları.
Madde 374 İrtifak sözleşmesinin yürürlüğe girdiği tarihte irtifak hakkı tanınır. Tarafların tescil talebinde bulunması halinde, irtifak hakkının tescili için tescil makamına başvurular yapılabilir; kayıt olmadan, bu tür bir irtifak hakkı gerçek bir üçüncü şahsa karşı ileri sürülemez.
Madde 375 Hizmetli arazi olarak kullanılan taşınmaz mülkün hak sahibi, irtifak hakkına sahip kişiye, sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde taşınmaz mülkü kullanma izni verir ve bu kişinin irtifak hakkının kullanımına müdahale edemez.
Madde 376 İrtifak hakkına sahip bir kişi, hizmetli araziyi sözleşmede kararlaştırılan kullanım amaç ve yöntemlerine uygun olarak kullanacak ve hizmetli arazide hak sahibinin gerçek hakları üzerindeki kısıtlamaları en aza indirecektir.
Madde 377 Bir irtifak hakkının süresi, arazinin sözleşmeye dayalı yönetim hakkı veya inşaat için çok sayıda arsayı kullanma hakkı gibi intifa hakkının kalan süresini aşmamak kaydıyla taraflarca kararlaştırılacaktır. amaçlar.
Madde 378 Bir çok arazi sahibinin irtifak hakkına sahip olduğu veya rehinli olduğu durumlarda, arsa üzerinde sözleşmeye dayalı yönetim hakkı veya bir konut alanını kullanma hakkı gibi bir intifa hakkı yaratıldığında intifa hakkı, halihazırda yaratılmış olan irtifak hakkına sahip olmaya devam edecektir.
Madde 379 Arazinin sözleşmeye dayalı yönetim hakkı, çok sayıda araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkı ve bir konut alanını kullanma hakkı gibi bir kullanım hakkı zaten çok sayıda arazi üzerinde yaratılmışsa, arsa sahibi, intifa hakkı sahibinin izni olmadan arsa üzerinde irtifak hakkı yaratamaz.
Madde 380 İrtifak ayrıca devredilemez. Sözleşmeye dayalı arazi yönetimi hakkı, çok sayıda araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkı ve benzeri hakların devredildiği durumlarda, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça irtifak hakkı eş zamanlı olarak devredilecektir.
Madde 381 İrtifak ayrıca ipotek edilemez. Arazinin sözleşmeye dayalı yönetim hakkı, çok sayıda araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkı ve benzeri hakların ipotekli olduğu durumlarda, irtifak hakkı ipoteğin icrası ile birlikte devredilecektir.
Madde 382 Hakim arazi ve arazinin sözleşmeye dayalı yönetim hakkı, çok sayıda araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkı ve benzeri hakların kısmen devredilmesi durumunda irtifak hakkı söz konusu olduğunda, devralan aynı anda irtifak hakkı.
Madde 383 Hizmetli arazi ve arazinin sözleşmeye dayalı yönetim hakkı, çok sayıda araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkı ve buna benzer haklar kısmen devredildiğinde irtifak hakkı söz konusu olduğunda, irtifak hakkı, yasal olarak bağlayıcıdır. devralan.
Madde 384 İrtifak hakkına sahip bir kişi aşağıdaki koşullardan herhangi biri altında ise, hizmetli arazi hakkına sahip olan kişi, irtifayı söndürmek için irtifak sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir:
(1) kanun hükümlerine veya sözleşmeye aykırı olarak irtifak hakkının kötüye kullanılması; veya
(2) Hizmet arazisinin ücretli kullanılması halinde, sözleşmeye göre ödeme vadesi geldikten sonra makul bir süre içinde iki uyarı ihbarı almasına rağmen ilgili harçların ödenmemesi.
Madde 385 Tescilli irtifak hakkının değiştirilmesi, devredilmesi veya iptal edilmesi halinde, değişikliğin kaydı zamanında yapılır.
Dördüncü Bölüm Güvenlik İlgi Alanları
Bölüm XVI Genel Kurallar
Madde 386 Bir borçlunun vadesi gelen yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya taraflarca kararlaştırılan bir teminat faizinin uygulanacağı herhangi bir olayın meydana gelmesi durumunda, teminat hakkına sahip olan kişi, aşağıdaki hükümlere göre teminattan ödenme önceliğine sahiptir. yasa tarafından aksi belirtilmedikçe hukuk.
Madde 387 Bir alacaklının borç verme, satın alma ve satış gibi sivil bir faaliyette iddialarını güvence altına alması gerektiğinde, bu Kural ve diğer yasaların hükümlerine uygun olarak bir teminat çıkarı oluşturabilir.
Üçüncü bir kişinin borçlu için alacaklıya teminat sağlaması durumunda, borçludan bir karşı teminat sağlaması istenebilir. Karşı güvenlik, bu Tüzük ve diğer yasaların hükümlerine tabi olacaktır.
Madde 388 Menkul kıymet menfaati yaratmak için, bu Kod ve diğer kanunların hükümlerine uygun olarak bir menkul kıymet sözleşmesi yapılacaktır. Menkul kıymet sözleşmeleri ipotek sözleşmelerini, rehin sözleşmelerini ve güvenlik işlevi olan diğer sözleşmeleri içerir. Menkul kıymet sözleşmesi, esas alacak ve yükümlülükleri içeren ana sözleşmeye ikincil bir sözleşmedir. Ana sözleşmenin geçersiz olduğu durumlarda, yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, güvenlik sözleşmesi de geçersizdir.
Bir teminat sözleşmesinin geçersiz olduğuna karar verildiğinde, borçlu, teminat sağlayıcı ve alacaklı kusurluysa, her biri kusurları oranında hukuki sorumluluk taşır.
Madde 389 Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, teminat menfaatinin kapsamı, ana tazminat talebini ve ana sözleşmeye dayalı menfaatlerini, tasfiye edilmiş tazminatları, tazminatlı tazminatları ve teminatın korunması ve teminat menfaatlerinin uygulanmasından doğan masrafları içerir.
Madde 390 Teminatın tahrip edilmesi, hasar görmesi, kaybolması veya teminatlı süre içinde kamulaştırılması durumunda, teminat üzerinden alınan sigorta ödemesi, tazminat veya tazminattan teminat alma hakkına sahip olan kişi önceliğe sahiptir. Teminatın tahrip edilmesi, hasar görmesi veya kaybolması veya teminat altına alınan talebin vade tarihinden önce kamulaştırılması durumunda, sigorta ödemesi, tazminat veya tazminat da emanete verilebilir.
Madde 391 Üçüncü bir kişi teminat sağladığında ve alacaklı, üçüncü kişinin yazılı izni olmaksızın teminat altına alınan yükümlülüklerin tamamını veya bir kısmını borçluya devretmesine izin verdiğinde, teminat sağlayıcı, bu şekilde devredilen yükümlülüklerin bir kısmını teminat altına almaktan artık sorumlu değildir.
Madde 392 Bir alacağın hem teminat hem de kefil ile teminat altına alınması ve borçlunun vadesi gelen yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya tarafların kararlaştırdığı şekilde teminat menfaatinin uygulanacağı herhangi bir olayın meydana gelmesi durumunda, alacaklı talebi yerine getirecektir. anlaşmaya göre. Anlaşmanın olmadığı veya anlaşmanın net olmadığı durumlarda, teminat borçlu tarafından sağlanmışsa, alacaklı önce teminat aleyhine tazminat talebini yerine getirecek ve teminat üçüncü bir kişi tarafından sağlanmışsa alacaklı, alacağın yerine getirilmesini seçebilir. teminat aleyhine veya kefilden sorumluluk üstlenmesini talep edebilir. Teminatı sağlayan üçüncü kişi bu sorumluluğu üstlendikten sonra borçluya karşı tazminat hakkına sahiptir.
Madde 393 Aşağıdaki durumların herhangi biri altında bir teminat menfaati ortadan kalkar:
(1) ana sözleşme kapsamındaki hak talebinin sona ermesi;
(2) güvenlik menfaati uygulanır;
(3) alacaklı, güvenlik menfaatinden feragat eder; veya
(4) Güvenlik menfaatinin yasanın öngördüğü şekilde ortadan kalktığı başka herhangi bir durum vardır.
Bölüm XVII İpotek
Bölüm 1 Genel Mortgage
Madde 394 Bir borçlunun veya üçüncü bir kişinin, bir yükümlülüğün yerine getirilmesini sağlamak için, mülkün zilyetliğinden vazgeçmeksizin alacaklıya ipotek vermesi durumunda, borçlunun yerine getirmemesi durumunda alacaklıya teminattan ödeme yapma önceliği vardır vadesi gelmiş yükümlülüğü veya teminattaki teminat menfaatinin taraflarca kararlaştırıldığı şekilde uygulanacağı bir olay meydana gelirse.
Önceki fıkrada belirtilen borçlu veya üçüncü kişi ipotekli, alacaklı ipotekli ve alacağı güvence altına almak için ipotekli teminat ipotekli maldır.
Madde 395 Borçlunun veya üçüncü bir kişinin elden çıkarmaya yetkili olduğu aşağıdaki mallar ipotek edilebilir:
(1) araziye bağlı binalar ve diğer şeyler;
(2) çok sayıda araziyi inşaat amacıyla kullanma hakkı;
(3) deniz alanlarını kullanma hakkı;
(4) üretim ekipmanı, hammaddeler, işlemdeki işler ve bitmiş ürünler;
(5) inşaat halindeki binalar, gemiler ve uçaklar;
(6) nakliye araçları; ve
(7) Kanunlar veya idari düzenlemeler tarafından ipotek edilmesi yasaklanmamış diğer mallar.
İpotek veren, önceki paragrafta listelenen mülkü eşzamanlı olarak ipotek ettirebilir.
Madde 396 Bir işletme, bireysel olarak işletilen bir sınai ve ticari hane veya bir tarımsal üretim işletmecisi, üretim ekipmanlarını, hammaddelerini, işlenmekte olan işleri ve halihazırda sahip oldukları veya sonradan edindikleri bitmiş ürünleri ipotek edebilir ve borçlu ifa edemezse vadesi gelmiş yükümlülükleri veya tarafların mutabık kaldığı şekilde ipotekli mal üzerinde bir teminat menfaatinin uygulanacağı herhangi bir olay ortaya çıkarsa, alacaklıya ipotekli malın tespit edildiği tarihte belirlenen taşınır maldan ödeme yapma önceliği vardır.
Madde 397 Bir binanın ipotekli olması durumunda, binanın işgal ettiği alandaki arsayı inşaat amacıyla kullanma hakkı eş zamanlı olarak ipotekli olacaktır. İnşaat amacıyla çok fazla arazi kullanma hakkının ipotekli olduğu durumlarda, arsa üzerindeki herhangi bir bina eş zamanlı olarak ipotekli olacaktır.
Bir ipotek veren, mülkü önceki paragrafta belirtildiği şekilde eşzamanlı olarak ipotek ettiremediğinde, söz konusu ölümsüz mal, aynı zamanda ipotekli olarak kabul edilecektir.
Madde 398 Bir kasaba veya köy işletmesinin inşası için çok sayıda arsayı kullanma hakkı ayrıca ipotek edilemez. Bir fabrika binasının veya bir ilçenin veya köy işletmesinin herhangi bir başka binasının ipotekli olması durumunda, binanın işgal ettiği alandaki arsayı inşaat amacıyla kullanma hakkı aynı zamanda ipotekli olacaktır.
Madde 399 Aşağıdaki mallar ipotek edilemez:
(1) arazi mülkiyeti;
(2) yasayla öngörüldüğü gibi ipotekli olmadıkça, ev siteleri, arazi ve hane halkı kullanımı için elde tutulan tepeler gibi bir kolektifin sahip olduğu araziyi kullanma hakkı;
(3) okullar, anaokulları ve sağlık kurumları gibi kamu refahı amacıyla kurulmuş kar amacı gütmeyen tüzel kişilerin eğitim tesisleri, tıbbi ve sağlık tesisleri ve diğer kamu refah tesisleri;
(4) mülkiyet veya kullanım hakkı net olmayan veya tartışmalı olan mülkiyet;
(5) kanun uyarınca el konulan, alıkonulan veya gözaltına alınan mallar; ve
(6) Kanunlarda veya idari düzenlemelerde öngörüldüğü şekilde ipotek edilemeyen diğer mallar.
Madde 400 Bir ipotek yaratmak için, taraflar yazılı olarak bir ipotek sözleşmesi yapacaklardır.
Bir ipotek sözleşmesi genellikle aşağıdaki şartları içerir:
(1) teminat altına alınmış talebin türü ve miktarı;
(2) borçlunun yükümlülüklerini yerine getireceği süre;
(3) ipotekli mülkün adı ve miktarı gibi bilgiler; ve
(4) teminat altına alınan teminat faizinin kapsamı.
Madde 401 İpotek alan, bir yükümlülüğün ifa vade tarihinden önce, borçlunun vadesi gelen yükümlülüğü yerine getirmemesi durumunda, ipotekli malın alacaklıya ait olduğu ipotek veren ile bir anlaşmaya vardığında, ipotek alan, ne olursa olsun, sadece ipotekli mülkten ödenme önceliğine hukuka uygun olarak sahip olabilir.
Madde 402 1. maddenin birinci fıkrasının (3) ila (395) numaralı alt paragraflarında belirtilen gayrimenkul üzerinde veya bu Kanunun birinci paragrafının (5) numaralı alt paragrafında belirtilen inşaat halindeki bina üzerinde ipotek oluşturmak, ipotek için yapılacaktır. İpotek tescil sırasında oluşturulur.
Madde 403 Taşınır mallar üzerinde ipotek, ipotek sözleşmesinin yürürlüğe girdiği tarihte oluşturulur; kayıt olmadan, böyle bir ipotek gerçek bir üçüncü şahsa karşı ileri sürülemez.
Madde 404 Taşınır mallar üzerinde ipotek, işin olağan akışı içinde makul bir satın alma bedeli ödeyen ve ipotekli mülkü edinen bir alıcıya karşı ileri sürülemez.
Madde 405 Bir ipotekli mülkün, ipoteğin yaratılmasından önce başka bir kişi tarafından kiraya verilmesi ve sahip olunması halinde, kira ilişkisi ipoteğe bağlı olmayacaktır.
Madde 406 Bir ipotek veren, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, ipotekli mülkü ipotek süresi boyunca başka bir kişiye devredebilir. İpotekli malın devri ipoteği etkilemeyecektir.
İpotekli mülkü başka bir kişiye devreden bir ipotek sahibi, ipoteğe zamanında bildirimde bulunacaktır. İpotek alan, ipotek ettirenden, yükümlülüğün vadesi gelmeden önce ödenmesi için devir gelirlerini uygulamasını talep edebilir veya bu tür gelirleri, ipotekli mülkün devredilmesinin ipotek hakkını zedeleyebileceğini tespit edebileceği durumlarda emanete yatırabilir. Transferden elde edilen gelirin, borçlu olunan borcun tutarını aşan kısmı ipotek verene ait olup, herhangi bir eksiklik borçlu tarafından giderilecektir.
Madde 407 Bir ipotek, dayanak talepten ayrı olarak devredilemez veya başka bir alacak için teminat olarak kullanılamaz. Bir alacağın devredildiği durumlarda, yasada aksi belirtilmedikçe veya taraflarca kararlaştırılmadıkça, alacağın teminat altına alınmasını sağlayan ipotek onunla birlikte devredilecektir.
Madde 408 Bir ipotek verenin bir eylemi ipotekli mülkün değerini düşürmeye yettiğinde, ipotek alan, ipotek verenden böyle bir eylemden kaçınmasını talep etme hakkına sahiptir. İpotekli mülkün değeri düşürüldüğünde, ipotek alan, ipotek verenden değerini geri almasını veya indirgenmiş değer ölçüsünde ek teminat sağlamasını talep etme hakkına sahiptir. İpotek veren, ipotekli mülkün orijinal değerini iade etmediği veya bunun için ek teminat sağlamadığı durumlarda, ipotek alan borçludan borcu vadesi gelmeden ödemesini talep etme hakkına sahiptir.
Madde 409 Bir ipotek sahibi, ipotek hakkından feragat edebilir veya ipotek hattında rüçhan emrinden feragat edebilir. Bir ipotek alan ve ipotek veren, ipoteğe ilişkin herhangi bir değişikliğin diğer ipotekleri yazılı rızası olmaksızın olumsuz etkilememesi koşuluyla, ipoteğin ipoteğin satırındaki öncelik sırası ve teminat altına alınan alacak miktarı gibi şeyleri değiştirmek için bir anlaşmaya varabilir. .
Bir borçlunun kendi mülkü üzerinde bir ipotek yaratması ve ipoteğin ipotek hakkından ve ipotek hattındaki öncelik sırasından feragat etmesi veya ipoteği değiştirmesi durumunda, diğer menkul kıymet sağlayıcıları, menkul kıymet yükümlülüğünden muaf tutulacaktır. Diğer teminat sağlayıcıları hala teminat sağlamayı taahhüt etmedikçe, ipoteğin ipotekli mülkten ödenme önceliğinden feragat etmesi nedeniyle kaybedilen hakları ve menfaatleri.
Madde 410 Bir borçlunun vadesi gelen yükümlülüğünü yerine getirmemesi veya taraflarca kararlaştırıldığı şekilde bir ipoteğin uygulanacağı bir olayın meydana gelmesi durumunda, ipotek alan, ipotek verenle mutabık kalınarak, ipoteği değerleme ve kabul etme önceliğine sahip olabilir mülk veya ipotekli mülkün açık artırma veya satışından elde edilen geliri ipotöre karşı talebini karşılamak için uygulayabilir. Anlaşmanın diğer alacaklıların menfaatlerine zarar verdiği durumlarda, diğer alacaklılar halk mahkemesinden anlaşmanın feshini talep edebilir.
Bir ipotek alan ve ipotek veren, ipoteği uygulama yöntemleri konusunda bir anlaşmaya varamadığında, ipotek alan kişi mahkemesinden ipotekli mülkün açık artırmada veya satışta satılmasını isteyebilir.
İpotekli malın değerlemesi veya satışı, piyasa fiyatı esas alınarak yapılacaktır.
Madde 411 Bu Kanunun 396. Maddesi hükümlerine uygun olarak bir ipotek yaratıldığında, ipotekli mal, aşağıdaki durumlardan birinin meydana geldiği anda tespit edilir:
(1) yükümlülüğün ifa süresinin sona ermesi üzerine iddianın karşılanmaması;
(2) ipotek veren iflas etmiş veya feshedilmişse;
(3) taraflarca kararlaştırıldığı şekilde ipoteğin uygulanacağı bir olay meydana gelir; veya
(4) iddianın uygulanmasını ciddi şekilde etkileyen diğer durumlar.
Madde 412 Borçlunun vadesi gelen yükümlülüğünü yerine getirmemesi veya taraflarca kararlaştırıldığı şekilde ipoteğin uygulanacağı bir olayın meydana gelmesi ve ipotekli malın hukuka uygun olarak halk mahkemesince el konulmasıyla sonuçlanması, İpotek sahibi, yasal geliri ödemekle yükümlü olan kişiye bildirimde bulunmadıkça, ipotekli maldan tahakkuk eden doğal meyveleri veya yasal geliri haciz tarihi itibariyle tahsil etme hakkına sahiptir.
Bir önceki fıkrada belirtilen meyveler veya hasılat, ilk olarak bunların tahsilat masraflarının mahsup edilmesi için uygulanır.
Madde 413 İpotekli bir mülkün ekspertiz değeri veya onun ihale veya satışından elde edilen gelirin borçlu olunan borcun tutarını aşması durumunda, fazlalık kısmı ipotek verene ait olurken, herhangi bir eksiklik borçlu tarafından giderilir.
Madde 414 Bir mülk iki veya daha fazla alacaklıya ipotek edildiğinde, ipotekli mülkün açık artırma veya satışından elde edilen gelirler aşağıdaki hükümlere göre uygulanır:
(1) ipoteklerin tümünün kayıtlı olduğu durumlarda, ödeme sırası kayıt sırasındaki önceliğe bağlıdır;
(2) kayıtlı bir ipoteğin, ödenecek kayıt dışı ipoteğe göre önceliği vardır; ve
(3) İpoteklerin hiçbirinin tescil edilmediği durumlarda, alacaklara karşı orantılı olarak ödeme yapılır.
Önceki paragraf, kaydedilebilir diğer menkul kıymet menfaatleri için ödeme öncelik sırasına göre gerekli değişiklikler yapılarak uygulanacaktır.
Madde 415 Aynı mülk üzerinde hem ipotek hem de rehin oluşturulduğunda, mülkün açık artırma veya satışından elde edilen gelirlerle öncelikli ödeme emri, mülkün tescil ve teslimi sırasındaki önceliğe bağlı olacaktır.
Madde 416 Taşınır mallar üzerinde ipotek ile teminat altına alınan asıl tazminat, ipotekli mülkün satın alma fiyatı ise ve ipotek kaydı mülkün tesliminden sonra 10 gün içinde yapılırsa, ipoteğin diğer kişilere göre ödenme önceliği ipoteğe sahiptir. ipotekli mülkün alıcısı ile ilgili olarak üzerinde menkul kıymet menfaati bulunan bir ipotek sahibi dışında.
Madde 417 İnşaat amacıyla çok sayıda arazi kullanma hakkının ipotekli olduğu durumlarda, arsa üzerine yeni eklenen binalar ipotekli mülkün parçası değildir. Arsayı inşaat amaçlı kullanma hakkına ipoteğin uygulanması üzerine, ipoteğin öncelikli olmaması kaydıyla, bu arsalara yeni eklenen binalar, bu arsaları inşaat amaçlı kullanma hakkı ile birlikte imha edilecektir. yeni eklenen binaların elden çıkarılmasından elde edilen gelirlerden ödenir.
Madde 418 Bir kolektifin sahip olduğu çok sayıda arsayı kullanma hakkının kanuna uygun olarak ipotekli olması halinde, ipotek uygulandıktan sonra arazinin mülkiyetinin niteliği ve kullanım amacı yasal prosedürlere geçilmeden değiştirilemez.
Madde 419 Bir ipotek sahibi, ipotek hakkını, asli yükümlülüğe karşı talepte bulunmak için zaman aşımı süresi içinde kullanır; aksi takdirde halk mahkemesi tarafından hiçbir koruma sağlanamaz.
Bölüm 2 Dalgalı Alacaklar için Maksimum İpotek
Madde 420 Bir borçlunun veya üçüncü bir kişinin, borçlunun vadesi gelen bir yükümlülüğü yerine getirmemesi veya bu tür bir ipoteğin neden olduğu bir olayı yerine getirmek için belirli bir süre içinde art arda ortaya çıkacak alacaklar için teminat sağlaması durumunda tarafların mutabık kaldığı şekilde icra edilmesi meydana gelirse, ipotek alacaklısı, iddiasının azami tutarına kadar ipotekli maldan ödenme önceliğine sahiptir.
Değişken alacaklar için maksimum ipoteğin yaratılmasından önce var olan bir talep, tarafların rızası üzerine, bu tür bir ipotek ile teminat altına alınan alacaklara dahil edilebilir.
Madde 421 Değişken alacaklar için maksimum ipotek ile teminat altına alınan alacaklar tespit edilmeden önce, alacakların bir kısmının devredildiği durumlarda, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça ipotek devredilemez.
Madde 422 Değişken alacaklar için azami ipotek ile teminat altına alınan alacaklar tespit edilmeden önce, ipotek alan ve ipotek veren, alacakların tespiti için süreyi, alacakların kapsamını ve alacakların azami tutarını anlaşma ile değiştirebilir, bu tür değişikliklerin diğer ipotekleri olumsuz etkilememesi koşuluyla.
Madde 423 İpoteğin iddiaları aşağıdaki durumlardan birinde tespit edilir:
(1) iddiaların doğrulanması için kararlaştırılan sürenin sona erdiği durumlarda;
(2) alacakların kesinleştirilmesi için süre konusunda bir anlaşmanın olmadığı veya anlaşmanın net olmadığı ve ipotek sahibi veya ipotek veren, alacakların oluşturulduğu tarihten itibaren iki yıl geçtikten sonra alacakların tespiti için talepte bulunulduğunda ipotek;
(3) yeni bir hak talebinin ortaya çıkmasının imkansız olduğu durumlarda;
(4) ipoteğin ipotekli mülke el konulduğunu veya alıkonulduğunu bildiği veya bilmesi gerektiği durumlarda;
(5) Borçlu veya ipotek verenin iflas ettiği veya feshedildiği; veya
(6) taleplerin kanunla öngörüldüğü şekilde tespit edilmesi gereken diğer herhangi bir durum.
Madde 424 Bu Bölüm hükümlerine ek olarak, bu Bölümün 1. Bölümünün ilgili hükümleri, değişken alacaklar için azami ipoteğe uygulanacaktır.
Bölüm XVIII Rehin
Bölüm 1 Taşınır Mal Rehni
Madde 425 Borçlunun veya üçüncü bir kişinin, bir yükümlülüğün ifasını sağlamak için taşınır malını alacaklıya rehin vermesi durumunda, borçlunun vadesi gelen yükümlülüğü yerine getirmemesi veya rehin verilmesi üzerine bir olayın meydana gelmesi halinde tarafların mutabık kaldığı şekilde uygulandığında, alacaklıya taşınır maldan ödeme yapma önceliği vardır.
Önceki fıkrada belirtilen borçlu veya üçüncü kişi rehin veren, alacaklı rehin alan, teslim edilen taşınır mal ise rehin verilen maldır.
Madde 426 Taşınır mallar, devirlerinin kanun veya idari düzenlemeler tarafından yasaklandığı durumlarda rehin verilemez.
Madde 427 Rehin oluşturmak için taraflar yazılı olarak rehin sözleşmesi yaparlar.
Bir rehin sözleşmesi genellikle aşağıdaki maddeleri içerir:
(1) teminat altına alınmış talebin türü ve miktarı;
(2) borçlunun yükümlülüğü yerine getirme süresi;
(3) rehin verilen mülkün adı ve miktarı gibi ayrıntılar;
(4) kapsanan güvenliğin kapsamı; ve
(5) rehinli mülkün teslim zamanı ve şekli.
Madde 428 Borçlunun vadesi gelen yükümlülüğü yerine getirmemesi durumunda rehin alan, bir yükümlülüğün ifa vade tarihinden önce, rehin alan ile rehin verilen malın alacaklıya ait olduğu bir anlaşmaya varırsa, rehin alan, ne olursa olsun, sadece rehinli mülkten ödenmesine hukuka göre öncelik tanınabilir.
Madde 429 Rehin verilen malın rehin veren tarafından teslim edilmesi üzerine bir rehin oluşturulur.
Madde 430 Rehin sahibi, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, rehin verilen maldan tahakkuk eden meyveleri ve gelirleri toplama hakkına sahiptir.
Önceki fıkrada belirtilen meyveler ve hasılat, öncelikle bunların tahsilat masraflarının mahsup edilmesi için uygulanır.
Madde 431 Rehinin yürürlük süresi boyunca rehin verenin rızası olmaksızın rehin verilen mülkü kullanan veya elden çıkaran ve dolayısıyla ona zarar veren bir rehin, tazminatla yükümlüdür.
Madde 432 Rehin sahibi, rehin verilen mülkü iyi bir şekilde muhafaza etmekle yükümlüdür ve rehin verilen malın uygun olmayan velayet nedeniyle tahrip edilmesi, hasar görmesi veya kaybolması durumunda tazminattan sorumlu olacaktır.
Rehin verenin hareketinin, rehin verilen mülkün tahrip olmasına, hasar görmesine veya kaybolmasına neden olması muhtemelse, rehin veren, rehin verenden rehin verilen mülkü emanete vermesini talep edebilir veya rehin sahibinden yükümlülüğü vadesi gelmeden önce ifa etmesini ve taahhüt edileni iade etmesini Emlak.
Madde 433 Rehin verenin sorumlu olmadığı bir nedenden ötürü, rehin verilen malın, rehin alanın haklarını tehlikeye atacak şekilde zarar görmesi veya değerinin önemli ölçüde azalması durumunda, rehin alan, rehin verenden ek teminat sağlamasını talep etme hakkına sahiptir; Rehin verenin bunu yapmaması durumunda, rehin alan rehin verilen mülkü açık artırmada veya bir satışta sattırabilir ve rehin veren ile mutabakata varmak suretiyle, açık artırma veya satıştan elde edilen gelirleri, yükümlülüğü vadesi veya yeri dolmadan yerine getirmek için uygulayabilir. emanette bu tür gelirler.
Madde 434 Bir rehin alan, rehinin yürürlük süresi boyunca, rehin verenin rızası olmaksızın rehin verilen mülkü üçüncü bir kişiye yeniden rehin verdiğinde ve böylece rehin verilen malın tahrip olmasına, zarar görmesine veya kayba uğramasına neden olursa tazminat için yükümlüdür.
Madde 435 Rehin sahibi, rehin hakkından feragat edebilir. Bir borçlunun kendi mülkü üzerinde rehin oluşturması ve rehin sahibinin rehin hakkından feragat etmesi durumunda, diğer teminat sağlayıcıları, rehin alanın feragat nedeniyle kaybedilen hak ve menfaatleri ölçüsünde teminat yükümlülüğünden muaf tutulur. Diğer teminat sağlayıcıları hala teminat sağlamayı taahhüt etmedikçe, önceliğinin teminattan ödenmesi.
Madde 436 Rehinli, borçlu yükümlülüğünü yerine getirdikten veya rehin veren teminatlı tazminatı vadesi gelmeden önce ödedikten sonra rehin verilen mülkü iade edecektir.
Bir borçlunun vadesi gelen bir yükümlülüğü yerine getirmemesi veya taraflarca kararlaştırıldığı şekilde rehin uygulanacağı bir olayın meydana gelmesi durumunda, rehin alan, rehin veren ile mutabık kalınarak, rehin verilen mülkü takdir ve tazmin olarak kabul edebilir. iddiası veya rehinli mülkün açık artırma veya satışından elde edilen gelirlerden ödenme önceliğine sahip olması.
Rehinli malın değerlemesi veya satışı piyasa fiyatı esas alınarak yapılır.
Madde 437 Rehin veren, rehin alandan, yükümlülüğün yerine getirilmesi için sürenin sona ermesinden sonra rehinin zamanında uygulanmasını talep edebilir; Rehin verenin bunu yapmaması durumunda, rehin veren, rehin verilen mülkün açık artırmada veya bir satışta satılmasını halk mahkemesinden talep edebilir.
Rehin veren, rehin alandan rehin hakkını zamanında yerine getirmesini talep ederse ve rehin verenin bunu yapmaktaki tembelliği nedeniyle rehin verene zarar gelirse, rehin alan tazminatla yükümlüdür.
Madde 438 Rehin verilen bir mal, rehin alan tarafından iddiasının tam veya kısmi olarak karşılanması olarak takdir edilip kabul edildikten veya açık artırmada veya satışta satıldıktan sonra, rehin verilen malın değerinin değerinin veya müzayede veya satıştan elde edilen gelirin borçlu olunan yükümlülüğün tutarını aşan kısım rehin verene, eksiklik ise borçlu tarafından giderilecektir.
Madde 439 Rehin veren ve rehin alan, anlaşma üzerine, değişken alacaklar için maksimum bir teminat oluşturabilir.
Bu Bölümün ilgili hükümlerine ek olarak, bu Kitabın 2. Bölümünün 17. Bölümünün ilgili hükümleri, değişken talepler için azami teminata gerekli değişiklikler yapılarak uygulanacaktır.
Bölüm 2 Bir Hakkın Rehin Edilmesi
Madde 440 Bir borçlunun veya üçüncü bir kişinin kullanma hakkına sahip olduğu aşağıdaki haklar rehin verilebilir:
(1) kambiyo senetleri, senetler ve çekler;
(2) bonolar ve mevduat sertifikaları;
(3) depo makbuzları ve konşimentolar;
(4) devredilebilir fon payları ve öz sermaye;
(5) tescilli ticari markaların münhasır kullanım hakkı, patent hakları ve telif hakları gibi fikri mülkiyetten oluşan devredilebilir mülkiyet hakları;
(6) mevcut ve sonradan iktisap edilen alacaklar; ve
(7) Kanun ve idari mevzuat hükümlerine göre rehin verilebilecek diğer mülkiyet hakları.
Madde 441 Yasada aksi belirtilmedikçe, kambiyo senedi, senet, çek, senet, mevduat sertifikası, ambar fişi veya konşimento üzerinde rehin, böyle bir hakkın belgesinin teslim edildiği anda oluşturulur. rehin alan veya böyle bir sertifikanın olmaması durumunda rehin tescil edildiği sırada.
Madde 442 Rehinli bir senet, senet, çek, senet, teminat belgesi, ambar fişi veya konşimento karşılığında malların ödenmesi veya teslimi için vade tarihinin asıl alacağın vade tarihinden önce olması durumunda, rehin alan sertifikayı nakde çevirebilir veya malları teslim alabilir ve rehin veren ile mutabakat halinde, satın alma bedelini veya yükümlülüğü vadesi gelmeden yerine getirmek için kabul edilen malları uygulayabilir veya emanete verebilir.
Madde 443 Rehin tescili üzerine fon payları veya özsermaye üzerinde bir rehin oluşturulur.
Rehin verildikten sonra fon payları veya özsermaye, rehin veren ve rehin alan tarafından istişare yoluyla aksi kararlaştırılmadıkça devredilemez. Rehin verenin rehinli fon paylarının veya özkaynakların devrinden elde ettiği gelirler, yükümlülüğün vadesi dolmadan yerine getirilmesi veya emanete verilmesi için rehin alana ödenmesi için uygulanır.
Madde 444 Tescil sırasında, tescilli bir ticari markanın münhasıran kullanımı, bir patent hakkı veya telif hakkı gibi, fikri mülkiyette mülkiyet hakkı için bir teminat oluşturulur.
Bir fikri mülkiyet hakkı, rehin verildikten sonra, rehin veren ve rehin alan tarafından istişare yoluyla aksi kararlaştırılmadıkça, rehin veren tarafından başka bir kişiye devredilemez veya lisanslanamaz. Rehin veren tarafından, rehin verilen fikri mülkiyetteki mülkiyet hakkının devredilmesi veya lisanslandırılmasından elde edilen gelirler, rehin sahibine yükümlülüğün vadesi gelmeden yerine getirilmesi veya emanete verilmesi için uygulanır.
Madde 445 Bir alacak hesabı üzerinde rehin, tescil sırasında oluşturulur.
Rehin verildikten sonra alacak hesabı, rehin veren ve rehin alan tarafından istişare yoluyla aksi kararlaştırılmadıkça devredilemez. Rehin verenin alacağı hesabın devrinden elde ettiği gelirler, rehin alacağına borcun vadesi dolmadan yerine getirilmesi veya emanet edilmek üzere ödenmesi için uygulanır.
Madde 446 Bu Bölüm hükümlerine ek olarak, bu Bölümün 1. Bölümünün ilgili hükümleri haklar rehinine uygulanacaktır.
Bölüm XIX İpotek
Madde 447 Borçlunun vadesi gelen yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda, alacaklı, borçlunun, alacaklının yasal mülkiyetinde olan ve taşınır maldan ödenme önceliğine sahip olan taşınır malını elinde tutabilir.
Önceki paragrafta belirtildiği gibi alacaklı, haciz sahibi olup, bu amaçla mülkiyetinde bulunan taşınır mal, haciz altındaki maldır.
Madde 448 Alacaklı tarafından bir haciz kapsamında elde tutulan taşınır mal, haciz sahibi ve borçlunun her ikisi de işletme olmadıkça, dayanak taleple aynı hukuki ilişki içinde olacaktır.
Madde 449 Kanunda öngörüldüğü veya taraflarca kararlaştırılan bir rehin kapsamında alıkonulamayan taşınır mal, bu şekilde alıkonulamaz.
Madde 450 Rehin kapsamında elde tutulan malın bölünebilir bir şey olduğu durumlarda, alıkonan malın değeri, yükümlülüğün miktarına eşit olacaktır.
Madde 451 Bir haciz sahibi, alıkonulan mülkü iyi muhafaza etmekle yükümlüdür ve alıkonulan malın tahrip edilmesi, hasar görmesi veya uygun olmayan gözetim nedeniyle kaybolması durumunda tazminattan sorumlu olacaktır.
Madde 452 Bir haciz sahibi, haciz kapsamında elde tutulan mülkten tahakkuk eden meyveleri ve gelirleri tahsil etme hakkına sahiptir.
Önceki fıkrada belirtilen meyveler ve hasılat, ilk olarak bunları toplama masraflarını mahsup etmek için uygulanır.
Madde 453 Bir haciz sahibi ve borçlu, mülkün rehin kapsamında alıkonulmasının ardından yükümlülüğün ifa süresi konusunda bir anlaşmaya varacaklardır; Anlaşmanın olmadığı veya anlaşmanın açık olmadığı durumlarda, haciz sahibi, alıkonulan taşınır mal taze, canlı veya dayanıksız olmadıkça, tutması zor olmadıkça, borçluya ifa süresi olarak 60 veya daha fazla gün süre verecektir. uzun. Bir borçlunun ifa süresinin sona ermesi üzerine temerrüde düşmesi durumunda, haciz sahibi, borçlu ile mutabakat halinde, yükümlülüğü tamamen veya kısmen yerine getirmek için alıkonulan mülkü değerlendirebilir ve kabul edebilir veya müzayede veya satıştan elde edilen gelirlerden öncelikli olarak ödenebilir. tutulan mülk.
Elde tutulan mülkün değerlemesi veya satışı piyasa fiyatı esas alınarak yapılacaktır.
Madde 454 Borçlu, haciz sahibinden, yükümlülüğün ifa süresinin sona ermesinden sonra hacizin infazını talep edebilir; haciz sahibinin bunu yapmaması durumunda, borçlu, halk mahkemesinden elde tutulan mülkün açık artırmada veya bir satışta satılmasını isteyebilir.
Madde 455 Bir rehin kapsamında elde tutulan mal, haciz sahibi tarafından iddiasının tam veya kısmi olarak karşılanması olarak değerlendirildikten ve kabul edildikten sonra veya alıkonan mülkün değerinin veya müzayede veya satıştan elde edilen gelirin açık artırmada veya satışta satılmasından sonra alıkonan malın borçlu olunan borcun tutarını aşması halinde, aşan kısmı borçluya ait olup, herhangi bir eksiklik borçlu tarafından giderilecektir.
Madde 456 Üzerinde halihazırda bir ipotek veya rehin yaratılmış olan taşınır bir mülk üzerinde bir haciz oluşturulduğunda, haciz sahibinin ödenmesine öncelik verilir.
Madde 457 Bir haciz, haciz sahibinin alıkonan malın mülkiyetini kaybetmesi veya borçlu tarafından sağlanan başka bir teminat biçimini kabul etmesi durumunda sona erer.
Beşinci Bölüm Mülkiyet
Bölüm XX. Kontrol altına alma
Madde 458 Taşınmaz veya taşınır malların sözleşmeye dayalı bir ilişkiye dayalı olarak bulundurulması halinde, taşınmaz veya taşınır malların kullanımı, bunlardan sağlanan faydalar ve temerrüt yükümlülüğü gibi hususlar sözleşmedeki anlaşmaya tabidir; Sözleşmede herhangi bir anlaşma yoksa veya anlaşmanın net olmaması halinde kanunların ilgili hükümleri uygulanır.
Madde 459 Taşınmaz veya taşınır mülke, mülkün kullanımından dolayı zarar vermesi halinde, mal sahibi tazminatla yükümlüdür.
Madde 460 Taşınmaz veya taşınır bir malın başka bir kişinin mülkiyetinde olması durumunda, mülk üzerinde bir hakka sahip olan bir kişi, iyi niyetli bir mülkün yaptığı gerekli masrafların karşılanması şartıyla, malikten orijinal mülkü ve meyvelerini ve gelirlerini iade etmesini isteyebilir. taşınmaz veya taşınır malların bakımı için ödenir.
Madde 461 Başka bir kişinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz veya taşınır malın tahrip edilmesi, hasar görmesi veya kaybolması ve mülkte bir hak sahibi olan kişinin tazminat talep etmesi halinde, mal sahibi hak sahibine sigorta ödemesi, tazminat veya tazminat tutarını iade eder. tahrip edilen, hasar gören veya kaybolan mülk için teslim aldı; hak sahibinin tam olarak tazmin edilmediği hallerde, mal sahibinin kusurlu olması da zararı telafi edecektir.
Madde 462 Taşınmaz veya taşınabilir bir malın izinsiz girmesi veya dönüştürülmesi durumunda, malikinin iade talep etme hakkı vardır. Mülkiyete karşı bir rahatsızlık varsa, mal sahibi, rahatsızlığın giderilmesini veya tehlikenin ortadan kaldırılmasını talep etme hakkına sahiptir. İzinsiz girme, dönüştürme veya rahatsızlık nedeniyle hasara yol açıldığında, mülk sahibi, yasalara uygun olarak tazminat talep etme hakkına sahiptir.
İhlalin veya dönüştürmenin meydana geldiği tarihten itibaren bir yıl içinde böyle bir hakkın kullanılmaması halinde mal sahibinin iade talebinde bulunma hakkı ortadan kalkar.