Çin şehirlerinde arazi ve konutla ilgili mülkiyet haklarını nasıl elde edeceğinizi öğrenmek istiyorsanız, Kentsel Gayrimenkul Yönetimi Hukuku (城市 房地产 管理 法, "Kanun") iyi bir başlangıçtır.
İlgili Mesajlar:
- Çin'in Arazi İdaresine İlişkin Yasal Çerçevesi
- Çin'in Kentsel Araziye İlişkin Yasal Çerçevesi
- Çin'in Kırsal Alanlara İlişkin Yasal Çerçevesi
Çin'deki arazi, kentsel alanlarda bulunan devlete ait arazi ve kırsal alanlarda kırsal toplulukların toplu olarak sahip olduğu arazi olmak üzere iki türe ayrılmıştır.
Kanun, kentsel araziye ilişkin arazi kullanım haklarının nasıl elde edileceğini, arsanın nasıl geliştirileceğini ve arsa ve konut üzerinde nasıl işlem yapılacağını düzenlemektedir.
Kanun 1994 yılında yürürlüğe girmiş ve sırasıyla 2007, 2009 ve 2019 yıllarında değiştirilmiştir.
En dikkat çekici kısımlar aşağıda tanıtılmıştır:
1. Devlete ait arazinin arazi kullanım hakkı nasıl elde edilir?
Üç yol vardır:
(1) Hibe verme: Devlet arazisine arazi kullanım hakkı için bir hibe ücreti ödeyebilirsiniz, ancak araziyi kullanma hakkınız yalnızca sınırlı bir süre için geçerlidir. (Madde 8)
(2) Tahsis: Arazi, hükümet tarafından ücretsiz olarak ve arazinin zorunlu olarak hükümet, ordu, kentsel altyapı, kamu refahı teşebbüsleri ve enerjide devlet destekli altyapı tarafından işgal edilmesi durumunda genellikle bir zaman sınırı olmaksızın tahsis edilebilir. , ulaşım, su koruma vb. (23. ve 24. Maddeler)
(3) Devir: Arazi kullanım hakkı sahibi, hakkını, yürürlükteki süresinin geri kalanında kullanmaya devam edebilecek başkalarına devredebilir.
2. Arazi kullanım hakkı, etkili bir vadeye sahip olduğu zaman genellikle ne kadar sürer?
Arazi kullanım hakkının geçerlilik süresi Devlet Konseyi tarafından belirlenir. (Madde 14)
Arazinin amaçlanan kullanımına göre, Danıştay aşağıdaki şartlar altında arazi kullanım hakları için azami yıl sayısını belirlemiştir [1]:
(1) İkamet amaçlı yetmiş (70) yıl;
(2) Endüstriyel amaçlar için elli (50) yıl;
(3) Eğitim, bilim, kültür, halk sağlığı ve beden eğitimi amacıyla elli (50) yıl;
(4) Ticaret, turizm ve rekreasyon amaçlı kırk (40) yıl;
(5) Kapsamlı kullanım veya diğer amaçlar için elli (50) yıl.
Etkili arazi kullanım hakkı süresi sona erdiğinde, sürenin uzatılması için hükümete başvurmanız gerekir. Devletin onayı üzerine, uzun süreli arazi kullanım hakkını elde etmeden hemen önce arazi kullanımı için hibe ücretini tekrar ödemeniz gerekir. Ancak başvurunuzda yer alan arsa mesken arsası ise arazi kullanım hakkı süresi başvuru olmadan otomatik olarak uzatılabilir.
3. Devlet tarafından verilen arazi nasıl elde edilir?
Hükümet, arazi kullanım hakkını ilgili taraflar arasında müzayede, ihale veya anlaşma yoluyla alenen verebilir.
Ticari, turizm, rekreasyon amaçlı kullanılan arazi ve koşulların elverdiği durumlarda lüks konut inşası için, ihale, açık artırma veya ihale yöntemlerini benimseyecektir; şartların müsaade etmediği ve ihale veya ihale yöntemlerinin benimsenmesinin imkansız olduğu hallerde, hükümet anlaşma yoluyla arazi kullanım hakkını verebilir. (Madde 13)
4. Arazi ve konut nasıl devredilir?
Çin, arazi ve konut entegrasyonu ilkesini benimsiyor. Ev sahibi olma hakkınız varsa, bu arada evin inşa edildiği arsayı kullanma hakkına da sahip olacaksınız. Evin mülkiyetini devretmek isterseniz söz konusu arsayı aynı anda kullanma hakkını devretmeniz gerekmektedir. (Madde 42)
5. Evi ipotek edebilir misiniz?
Evi ipotek edebilirsiniz, ancak konutun yapıldığı arsanın arsa kullanım hakkı birlikte ipotek edilmelidir. (Madde 48)
6. Evi kiralayabilir misiniz?
Evi kiralayabilir ve kirayı tahsil edebilirsiniz, ancak kira sözleşmesi hükümete kayıt yaptırmayı gerektirir. (Madde 53, 54)
[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》
Night Glow'dan Kapak Fotoğrafı (https://unsplash.com/@nightwww) Unsplash'ta
Katkıda bulunanlar: China Laws Portal Ekibi
